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Stylische, sonnige Altbauwohnung mit Loftcharakter

92
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.10.2020, 01:10 Uhr | willhaben-Code: 401706650
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€ 450.000Kaufpreis
€ 197 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Gruber-Hager Immobilien
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Telefon 06643856735
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KontaktGHI - Gruber-Hager Immobilien

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    92 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 197
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt.

Objektbeschreibung

Diese fantastische Wohnung mit über drei Metern Raumhöhe wurde in einem 2002 komplett sanierten Fabriksgebäude der Jahrhundertwende erschaffen.


Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde der Umbau zum Wohnhaus vorgenommen. Statt des damals vorhandenen Stiegenhauses haben sich die ausführenden Architekten für einen transparenten Stiegenturm mit Laubengängen entschieden, welcher den fantastisch offenen Charakter des Hauses unterstreicht und für einmalig individuell gestaltete Zugänge zu den Wohnungen sorgt. In diesem pflanzenbewachsenen Bereich des Hauses kann man als Bewohner die lauen Sommerabende genießen.


Die 2020 komplett sanierte Wohnung im 3. Liftstock gliedert sich wie folgt:

Vorraum, WC, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, geräumiges Bad.


Der derzeit offene Grundriss der Wohnung ermöglicht die Erweiterung um ein (Kinder-) Zimmer, diese Option ist in den Plänen dargestellt.


Vom westseitig ausgerichteten Wohnzimmer hat man einen attraktiven Ausblick auf die umliegenden, hübschen Häuser mit begrünten Aussenflächen. Die Küche kann nach eigenen Wünschen errichtet werden.


In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden (Buche) verlegt. Die Nassräume sind verfliest.


Das Schlafzimmer wird durch ein modernes, raumhohes Glasschiebe-Element vom Wohnraum getrennt.


Im Haus, welches von der sehr harmonischen Hausgemeinschaft mit netten Nachbarn lebt, gibt es einige allgemeine Einrichtungen, die diesen Ort lebenswert machen. So befindet sich im unteren Geschoss ein großer Gemeinschaftsraum mit Tischtennis und Fitnessgeräten und einer Leseecke zur allgemeinen Benutzung. Daneben entstand durch Mithilfe einiger Bewohner eine unglaublich charmante, grüne Oase mit verschiedenen Pflanzen und Beeren, welche sofort beim Eintreten Urlaubsfeeling aufkommen lässt.


Natürlich gibt es einen Fahrradabstellplatz im Haus und ein Kellerabteil für jede Wohnung. Ein Garagenplatz im Haus ist möglich, zu dieser Wohnung ist derzeit keiner zugeordnet. Warmwasserversorgung und Heizung wird durch die Fernwärme Wien sichergestellt.


Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße der Wilheminenstraße und damit in zentraler Lage des 17. Bezirkes. Sie ist umgeben von sehr guter Infrastruktur wie Gastronomie, Supermärkten, Kindergärten und Schulen. In 15 Minuten erreicht man den Ring beim Schottentor mit der Straßenbahn. Etwa in 5 Jahren wird diese Gegend zudem an das Netz der U-Bahn (U5) mit der Station Elterleinplatz angebunden sein.


Lage

  • Region: Hernals
  • Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: C
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 197,00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 184,00 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 197,00 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4891,30 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 16200,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: C


Anbieterdetails

Gruber-Hager Immobilien
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Adresse
Hietzinger Hauptstraße 101 /61130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktGHI - Gruber-Hager Immobilien
Referenz ID139
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 401706650 | Zuletzt geändert: 19.10.2020, 01:10 Uhr