Terrassentraum mit atemberaubender Weitsicht
113,25 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 21.01.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 2045533370
€ 1.250.000Kaufpreis
Objektstandort
1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche113,25 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.250.000
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 17. Bezirks mit ca. 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 60 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.
Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 60 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.
Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Lage
Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.
Sonstiges
Die Wohnung wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.
Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoß und hat eine Fläche knapp 91 m². Der Kaufpreis liegt bei EUR 847.000,-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um EUR 37.500,- angeboten.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoß und hat eine Fläche knapp 91 m². Der Kaufpreis liegt bei EUR 847.000,-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um EUR 37.500,- angeboten.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Ausstattung
- Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe, Beschattung bei allen Fenstern, sowie einer Klimaanlage in sämtlichen Aufenthaltsräumen dieser Wohnung.Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:3.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 99,00 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungServices zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Unternehmen
Adresse
Kirchengasse 5/1/241070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMag. Michael Leber
Referenz ID177-2025
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2045533370 | Zuletzt geändert: 21.01.2026, 15:10 Uhr
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