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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
66 m²
Gesamtfläche
66 m²
Verfügbar
ab 31.05.2022
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
3,67 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 58,59
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

HERVORRAGENDE LAGE IN DORNABCH – U3 & KONGRESSPARK IN DER NÄHE – BEFRSITET VERMIETET


 


Sie möchten in einer tollen Lage wohnen, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann? Dann sind Sie hier fündig geworden!


Am grünen Stadtrand des 17. Wiener Gemeindebezirks wurde ein modernes Wohnhaus in ruhiger Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre errichtet.


Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen 6-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG1 & DG2). Es gelangen 25 sehr gepflegte Wohnungen und 1 Geschäftslokal zum Verkauf.


In kürzester Distanz erreicht man den Kongresspark, die Dornbacher Straße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.


Die Einheiten wurden mittels befristeten Vertrag (Teilanwendung) vermietet und überzeugen mit dem Preis, das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Raumgestaltung. ALLE Einheiten verfügen über eine Freifläche die das Wohnen angenehm unterstreicht. 


Des weiteren verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 25 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge.


Um noch mehr Einblick über die einzelnen Wohnungen zu erhalten, können Sie gerne den Mietvertag anfordern.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:


- Wohnungseigentum 


- 24 befristete Mietverträge (Teilanwendung), 1 Leerstand, 1 Geschäftslokal


- 25 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage


- Gute Raumgestaltung


- Kunststoff Fenster 


- helle freundliche Räume


- Kongresspark in der Nähe


- Preiswert


- sehr gute öffentliche Anbindung


- hervorragende Nahversorger (Bäckerei,Metzgerei,Supermarkt,Drogerie etc.) in Gehweite


- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche


- Uvm.


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Badezimmerheizkörper
  • Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Innentüren Weiß
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Freifläche
  • Uvm.

 


  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

Wohnung TOP 4:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² Wohnfläche und ca. 4m² Loggia befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-westseitig ausgerichtet.


Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 5m²
  • Wohnküche ca. 25m²
  • Schlafzimmer 1 ca. 9m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 10m²
  • Abstellraum ca. 1m²
  • Bad mit Badewanne ca. 4m²
  • separate Toilette ca. 2m²
  • Flur ca. 2m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia.


 


Öffentlicher Nahverkehr:


- U-Bahn U3 Ottakring – 1,48km


- Bus 44B Dornbach, Güpferlingstraße – 0,21km, Hernals 42A – 0,44km


- Straßenbahn Dornbach – 0,19km


- Lokalbahnhof Hernals


 


Infrastruktur:


Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Kongressparks und der Dornbacher Straße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 58,59 kWh/m2a entspricht der Klasse C.


 


Kaufpreis: 


Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000 €.


Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000 €, dieser ist verpflichtend zu kaufen.


 


Der aktuelle Brutto Mietzins beträgt 810,52 Euro (laut Zinsliste). Der Mietvertrag wurde auf den 31.05.2022 befristet abgeschlossen.


Um noch mehr Einblick über die Wohnungen zu erhalten, können Sie gerne den Mietvertag anfordern.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


HERVORRAGENDE LAGE IN DORNABCH – U3 & KONGRESSPARK IN DER NÄHE – BEFRSITET VERMIETET


WOHNEN IN HERVORRAGENDER LAGE DORNBACH – TOP ANBINDUNG – BEFRISTET VERMIETET



Lage

  • Region: U3 Ottakring, Kongresspark, Dornbacher Straße
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Nähe U3 Ottakring, Kongresspark, Dornbacher Straße!!!

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,67 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 66,5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 58.59 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.05.2022
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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