Wohnungspaket: Zwei übereinanderliegende Altbauwohnungen mit je 2 Zimmern in 1170

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei übereinanderliegenden Altbauwohnungen mit insgesamt rund 58 m². Beide Einheiten sind technisch miteinander verbunden (gemeinsame Strom- und Heizversorgung) und werden daher bevorzugt gemeinsam veräußert. Die Wohnungen überzeugen durch eine sehr effiziente Raumaufteilung, jeweils mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einer kompakten Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Die großzügige Raumhöhe ermöglicht in beiden Einheiten zusätzliche Galerieflächen und damit eine Nutzung auf zwei Ebenen.

++ Top 13 (ca. 28,56 m²) im 1. Stock
++ Top 20 (ca. 29,5 m²) im 2. Stock
++ Beide Wohnungen mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern
++ Kompakte Küchen & moderne Badezimmer mit WC
++ Gangabstellräume neben beiden Wohnungen
++ Gemeinsames Heizsystem (Gastherme)
++ Betriebskosten: Top 13 - 117,31 EUR / Top 20 - 121,16 EUR (inkl. USt. und Rücklage)
++ Top 20 Kaufpreis: 164.900 EUR
++ Top 13 Kaufpreis: 159.900 EUR

Top 13: https://my.matterport.com/show/?m=fY7fqDw9QYY
Top 20: https://my.matterport.com/show/?m=onyHyPEbJdh

Die beiden Wohnungen befinden sich in der Wichtelgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals - einer Gegend, die den typischen Altbaucharme Wiens mit urbanem Leben verbindet. In unmittelbarer Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafes, Restaurants und kleine Lokale sorgen für ein lebendiges, angenehmes Umfeld.

Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.