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+++ Herrlicher Blick auf die Gentzgasse +++ Hoch oben im Dachgeschoss +++ Über den Dächern von Weinhaus +++

53
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.08.2021, 03:27 Uhr | willhaben-Code: 472573332
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€ 288.900Kaufpreis
€ 204,81 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

B&Co GmbH REALTA Immobilien
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KontaktANDREAS C. REPOLLES

Objektstandort

Gentzgasse 123, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    21
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 288.900
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 81
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 204,81
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Über den Dächern von Gersthof - Sanierte 2-Z-DG-Whg

Diese kleine, feine Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern.
Das Objekt liegt im 4. Liftstock eines mondänen Altbaus der Gründerzeit auf dem Gebiet der alten Gemeinde Weinhaus, nahe Gersthof.
Das Haus wurde 1912 erbaut, es war eines der ersten Häuser mit WCs IN den Wohnungen, hier gab es nie Bassena und kein Gang-Klo.
Mitte der 80er Jahre erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren grundsaniert (die Küche zB wurde noch nie benutzt...) 
Lediglich die Elektrik und die Türen entsprechen noch nicht dem Zeitgeist....
Pro Geschoss gibt es nur drei Wohnungen !

Die hier angebotene ZweiZimmerWohnung ist nach NordOsten orientiert und blickt direkt in die Gentzgasse
Ein Schmuckkästchen.
Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar.
Gleich nach der Wohnungstüre geht es links ins Schlafzimmer, von diesem ist auch das kleine, feine,  top sanierte, weiß verflieste Badezimmer begehbar.
(Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - TAGESLICHT !)
Weiter im Vorzimmer befindet sich linker Hand das WC, gradeaus weiter gelangt man in das Herzstück dieses kleinen Refugiums - dem Wohnzimmer 

Die Küchenzeile befindet sich im hinteren Bereich.
Die Küche ist absolut neu, die Geräte wurden noch nie benutzt.
Die VELUX Fenster in beiden Zimmern lassen sich via Fernsteuerung öffnen und schließen.

Das Wohnzimmer liegt an der Ecke des Hauses, hier "spürt" man die Dachschräge (siehe Bilder !) der spezielle Charakter der Wohnung kommt in diesem Bereich besonders zur Geltung

Vorzimmer - 8,18m²
WC - 1,35m²
Schlafzimmer - 10,5m² (Dachschräge)
Badezimmer - 2,4m² (vom Schlafzimmer begehbar, Dachschräge)
Wohnzimmer - 29,74m²  (Dachschräge)
Abstellraum - 1,35m² (Dachschräge) 


Die S-BahnStation "Gersthof" ist lediglich eine Station mit der Bim (40, 41) entfernt.
Im Grätzl gibt es Ärzte, Antiquitäten und Gutes Essen (zB "Berger & Lohn")
Trafik, Friseur, Trachtengeschäft, alles fußläufig erreichbar, außerdem AIDA, BIPA, SPAR, Polizeiinspektion, Apotheke etc ..

Überzeugen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit  direkt vis-a-vis der Weinhauser Kirche !

Hoch oben im Dachgeschoss - Lebe lieber ungewöhnlich !


Video-Führung durch die Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=nif-hnUBmFo&t=20s


Im 18 Bezirk steht der durchschnittliche qm-Preis aktuell bei EUR 7.510,--
Bei diesem Objekt - EINER DACHGESCHOSSWOHNUNG stehen wir bei  EUR 5.400 / qm, 
ein relativ moderater Preis.

 

Andreas C. Repolles 


Verkauf 
REALTA Immobilien




 



Lage

  • Sternwarte / S-Bahnstation "Gersthof" / Gentzgasse
  • U-Bahn <1325m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2675m
  • Supermarkt <275m
  • Bäckerei <150m
  • Einkaufszentrum <1225m
  • Arzt <100m
  • Apotheke <325m
  • Krankenhaus <1250m
  • Klinik <1200m
  • Schule <150m
  • Kindergarten <175m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <200m
  • Bank <425m
  • Post <600m
  • Polizei <325m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 21
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 130.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: 1880
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204,81 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5400 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 130,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,38
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

B&Co GmbH REALTA Immobilien
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Adresse
Rudolfsplatz 12/10A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktANDREAS C. REPOLLES
Referenz ID11646
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willhaben-Code: 472573332 | Zuletzt geändert: 02.08.2021, 03:27 Uhr