NEUBAU - GARTENWOHNUNG in GERSTHOFER COTTAGELAGE

Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im Jahr 2018 einer Sanierung unterzogen.
Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen/ Maisonetten (weiter teilbar) sowie 11 Garagen-Stellplätze.

Flächenaufstellung - Top 1+2:
Wohnfläche: ca. 186,00m²
Freiflächen: ca. 40m² Terrassen & Balkon + 264m² Garten
Nutzfläche gewichtet: ca. 205,77m²

Raumaufteilung:
Gartenebene:
Vorraum, Wohn-& Eßzimmer, Küche mit Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Dusche & WC, Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten mit ca. 264m²;
eine Innenstiege führt in den

1.Stock:
Vorraum, zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon, eines mit begehbarem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC, separates WC.
Ausstattung:
- generalsanierter Erstbezug
- Parkettboden & Feinsteinzeugfliesen
- die Badezimmer wurden komplett neu ausgestattet
- teilweise Spotbeleuchtung
- Haus-Zentralheizung (Gas)
- Klimatisierung
- UPC Telekabelanschluß
- Gegensprechanlage
- Balkone mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluß

Dem Apartment sind 2 Einlagerungsräume (je ca. 5m² ) zugeordnet.
Garagen-PKW-Stellplätze sind um je EUR 25.000,- extra erwerblich.

(Die Einheiten sind derzeit "gestaged", d.h. mit einigen Ansichtsmöbel ausgestattet, die bei Verkauf wieder entfernt werden.)

Virtuelle 360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRLKL

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GARDEN APARTMENT in COTTAGE AREA of GERSTHOF

This apartment building, built in 2000, is situated in the best green area of the 18th district and was renovated in 2018.
The building currently has 3 spacious flats/ maisonettes (further divisible) as well as 11 garage parking spaces.

Top 1+2:
Living space: approx. 186,00m²
Open spaces: approx. 40m² terraces & balcony + 264m² garden
Weighted usable area: approx. 205,77m²

Layout:
Garden level:
anteroom, living & dining room, kitchen with utility room, guest toilet, bedroom with adjoining bathroom with shower & toilet, terrace with access to the sunny garden with approx. 264m²;
an inside staircase leads into the

1st floor:
anteroom, two bedrooms, one with balcony, one with walk-in closet, bathroom with tub, shower & WC, separate WC.

Equipment:
- total refurbishment/ first occupation
- in the living rooms parquet flooring
- the bathrooms have been reequipped completely/ porcelain stoneware tiles
- spotlights
- house central heating (gas)
- air condition
- UPC cable-TV connection
- intercom
- balconies with lighting as well as water and electricity connection

The apartment is assigned with 2 storage rooms (No. 1 & 2 - each approx. 5m² ).
Car parking spaces in the garage are available for EUR 25.000,- each extra.

Virtual 360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRLKLAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C