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4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE

84
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 16.06.2021, 15:45 Uhr | willhaben-Code: 441610715
Bild 1 von 11 - Straßenansicht DG süd

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktTamara Staguhn

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 706.300
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.
Zusatzinformation: 3% zzgl. 20% UST.

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Objektbeschreibung

4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE
Diese ca. 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und besteht aus einer ca. 30 m² großen Wohnküche sowie 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer, von welchen eines über eine kleine Terrasse verfügt. Zwei Duschbäder mit WC und Waschtisch, eines davon mit Waschmaschinen-Anschluss, und ein Vorraum runden das Angebot ab. Die wunderschöne Dachterrasse läuft rund um die Wohnküche und bietet mit ca. 17 m² genug Platz zum Entspannen.

Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität.
In der Kreuzgasse, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt "Die Goldene Eule". Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Lage

  • Region: 1180
  • Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten. Über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants. In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik. Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar. In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein. Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark. An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt.

Ausstattung

  • Ausstattung: Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für EUR 35.000,-- erhältlich.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 18,42 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-22
  • Energiepass HWB: 32.76 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2022

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8405,33 Eur
  • 3% zzgl. 20% UST.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,76
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktTamara Staguhn
Referenz IDTKI-00118_22
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 441610715 | Zuletzt geändert: 16.06.2021, 15:45 Uhr