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AM FABER- Fabelhaft Wohnen

133
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 11.10.2021, 03:25 Uhr | willhaben-Code: 388173271
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Piment Immobilien & Investment GmbH
Piment Immobilien & Investment GmbH

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KontaktPetra Teufelsdorfer

Objektstandort

Bischof Faber-Platz, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,05 m²
  • Loggia
    20,1 m²
  • Terrasse
    2,16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.995.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

EIN JAHR- HUNDERTWENDE- JUWEL NEU INTERPRETIERT


Das stilvolle Eckhaus am pittoresken Bischof-Faber-Platz 9, 1180 Wien erhält ein zeitgenössisches Redesign während die architektonische Sprache beibehalten wird. Hier wir Leben in Gersthofer Bestlage stilvoll neu interpretiert. Die hochwertig sanierten Eigentumswohnungen sind modern ausgestattet und spiegeln dennoch die gute alte Zeit wider. Auf den drei Etagen und zwei DG-Ebenen lässt es sich wahrhaftig fabelhaft wohnen.


Das Gebäude überzeugt mit dem Charme der Jahrhunderwende und wird umfassend revitalisiert und ausgebaut. Das Gebäude wird mit barrierefreiem Zugang, großzügigen Kellerflächen, einem Fahrradabstellraum, und einem Garage mit vier Stapelparkern im Erdgeschoß aufwarten. 


Hier entstehen 2 Büros, 2 moderne Galleriewohnungen mit Eigengarten im Erdgeschoß, klassisch stillvolle Altbauapartments im 1. und 2. Obergeschoß, sowie 3 Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen, zwischen 75-195 m2 groß, ausgestattet mit 3-4 Zimmern. Die großzügigen Fenster und Freifächen - Balkone, Loggien und Terrassen - schaffen ein gediegenes Wohnklima und bieten wunderschöne Aus- und Rundumblicke auf Gersthof und Wien.  Das Projekt AM FABER wird behutsam auf den neuesten Stand gebracht und bietet genug Freiraum für individuelle Bedürfnisse. So kann man sich entspannt in den eigenen vier Wänden verwirklichen und die Zeit zu Hause genießen. 


 


TOP 11 - wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Terrasse im revitalisierten Jahrhundertwendehaus


Raumaufteilung 


// Entrée
// Wohnküche mit südseitiger Terrasse
// Gäste-WC
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Dusche, Badewanne und WC
// Loggia + Terrasse mit westseitiger Ausrichtung


 


Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Wohnungseingangstüren RCIII 2,2m 
// Echtholz - Dielen-Parkett Eiche Bauwerk  
// Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
// Dachflächenfenster (teils elektrisch bedienbar) 
// aussenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Markisetten/Raffstores)
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Klimatisierung vorbereitet
// bodenebene Walk-In Dusche
// hochwertiges, großformatiges (60 x 60) Feinsteinzeug im Sanitärbereich 
// hochwertige Sanitärausstattung (Laufen und Dornbracht)
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage


 


Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten und weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite unter www.amfaber.at oder www.piment.at.


Irrtümer und Änderungen vorbehalten!



Lage

  • Die Lage könnte nicht besser sein. Ruhig und zentral, grün und urban. Parks, Alleen und Gärten, so weit das Auge reicht und grün bewachsene Hügel, die die Sichtachsen krönen. Nicht weit, die geschäftige Gersthofer Straße, wo man umfassend Einkaufen und gut Essen gehen kann. Im Viertel rund um den Bischof-Faber- Platz erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. Gründerzeitvillen prägen das Stadtbild Gersthofs, die nahe gelegenen Parkanlagen des Türkenschanzparks und des Pötzleinsdorfer Schlossparks bieten Erholung und Frischluft bei ausgedehnten Spaziergängen und Verweilen gleichermaßen. Die Strassenbahnlinien 9, 40 oder 41, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bieten Anbindung an die Schnellbahn S45 in Gersthof, die U-bahn und transportieren komfortabel ohne weiteres Umsteigen zum Schottentor und somit zur Wiener Innenstadt. Die Buslinie 10a befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Schulen, Apotheken, Arztpraxen und ähnliche Einrichtungen sind alle in direkter Umgebung angesiedelt.
  • Region: Gersthofer Platzl, Türkenschanzpark
  • U-Bahn <2250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1750m
  • Krankenhaus <1750m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <750m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8,05 m²
  • Terrassenfläche: 2,16 m²
  • Loggiafläche: 20,1 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-01
  • Energiepass HWB: 54.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

Piment Immobilien & Investment GmbH
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Adresse
Dr. Karl Lueger Platz 5 / DG1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPetra Teufelsdorfer
Referenz ID2106
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willhaben-Code: 388173271 | Zuletzt geändert: 11.10.2021, 03:25 Uhr