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AM FABER- Fabelhaft Wohnen

84
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 21.11.2020, 04:42 Uhr | willhaben-Code: 388173274
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Piment Immobilien & Investment GmbH
Piment Immobilien & Investment GmbH

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KontaktPetra Teufelsdorfer

Objektstandort

Bischof Faber-Platz, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,55 m²
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse

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Objektbeschreibung

EIN JAHR- HUNDERTWENDE- JUWEL NEU INTERPRETIERT


Das stilvolle Eckhaus am pittoresken Bischof-Faber-Platz 9, 1180 Wien erhält ein zeitgenössisches Redesign während die architektonische Sprache beibehalten wird. Hier wir Leben in Gersthofer Bestlage stilvoll neu interpretiert. Die hochwertig sanierten Eigentumswohnungen sind modern ausgestattet und spiegeln dennoch die gute alte Zeit wider. Auf den drei Etagen und zwei DG-Ebenen lässt es sich wahrhaftig fabelhaft wohnen.


Das Gebäude überzeugt mit dem Charme der Jahrhunderwende und wird umfassend revitalisiert und ausgebaut. Das Gebäude wird mit barrierefreiem Zugang, großzügigen Kellerflächen, einem Fahrradabstellraum, und einem Garage mit vier Stapelparkern im Erdgeschoß aufwarten. 


Hier entstehen 2 Büros, 2 moderne Galleriewohnungen mit Eigengarten im Erdgeschoß, klassisch stillvolle Altbauapartments im 1. und 2. Obergeschoß, sowie 3 Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen, zwischen 75-195 m2 groß, ausgestattet mit 3-4 Zimmern. Die großzügigen Fenster und Freifächen - Balkone, Loggien und Terrassen - schaffen ein gediegenes Wohnklima und bieten wunderschöne Aus- und Rundumblicke auf Gersthof und Wien.  Das Projekt AM FABER wird behutsam auf den neuesten Stand gebracht und bietet genug Freiraum für individuelle Bedürfnisse. So kann man sich entspannt in den eigenen vier Wänden verwirklichen und die Zeit zu Hause genießen. 


TOP 7 - wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon im revitalisierten Jahrhundertwendehaus


Raumaufteilung 


// Entrée
// Gäste-WC
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Wohnküche mit hofseitigem Balkon 
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Dusche und WC
// Bad mit Badewanne 


Ausstattung


// Raumhöhen von ca 3,5m
// barrierefreier Zugang
// Wohnungseingangstüren RCIII 2,2m 
// Echtholz - Parkett Eiche Bauwerk (Fischgrät) mit profilierten Sesselleisten
// Strassenseitig sorgfältig instand gesetzte Kastenfenster mit 3 Scheiben (Isolier)-Verglasung
// hofseitig Holzfenster mit 3-Scheibenisolierverglasung mit Chromgriffen Design "Alt-Wien"
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// bodenebene Walk-In Dusche
// hochwertiges, großformatiges (60 x 60) Feinsteinzeug im Sanitärbereich 
// hochwertige Sanitärausstattung (Laufen und Dornbracht)
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage


Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.amfaber.at oder www.piment.at für weitere Informationen.


 


AM FABER stehen insgesamt folgende Wohneinheiten zur Verfügung:


EG + Gallerie - Top 1 - WNFL 79,36m2 (Büro/Praxis) - VERKAUFT
EG + Gallerie - Top 2 - WNFL 74,78m2 (Büro/Praxis)
EG + Gallerie - Top 1+2 - WNFL 165,53m2 (Büro/Praxis)
EG + Gallerie - Top 3 - WNFL 91,28m2- Terrasse 8,64m2 - Garten 9,64m2 - VERKAUFT
EG + Gallerie - Top 4 - WNFL 110,69m2 - Terrasse 10,18m2 - Garten 17,38m2


1. OG - Top 5 - WNFL 99,62m2 - Balkon 3,10m2 - Balkon 7,87m2
1. OG - Top 5-V2 - WNFL 99,20 - Balkon 3,10m2 - Balkon 7,87m2
1. OG - Top 6 - WNFL 93,54m2 
1. OG - Top 7 - WNFL 84,26m2 - Balkon 7,55m2


2. OG - Top 8 - VERKAUFT
2. OG - Top 9 - WNFL 99,90m2
2. OG - Top 9-V2 - WNFL 99,28
2. OG - Top 10 - WNFL 75,54 m2 - Balkon 7,54m2


DG1 - Top 11 - WNFL 134,26m2 - Loggia 19,98m2 - Balkon 7,73m2 - Terrasse 3,85m2
DG1 - Top 12 - WNFL 90,80 m2 - Loggia 13,23m2 - Balkon 7,55m2 - Terrasse 12,65m2

PENTHOUSE - DG2 - Top 13 - WNFL 195,28m2 - Balkon 8,35m2 - Terrasse 101,65m2 - VERKAUFT


Irrtümer und Änderungen vorbehalten!



Lage

  • Region: Gersthofer Platzl, Türkenschanzpark
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <750m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1750m
  • Klinik <1750m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <1000m
  • Die Lage könnte nicht besser sein. Ruhig und zentral, grün und urban. Parks, Alleen und Gärten, so weit das Auge reicht und grün bewachsene Hügel, die die Sichtachsen krönen. Nicht weit, die geschäftige Gersthofer Straße, wo man umfassend Einkaufen und gut Essen gehen kann. Im Viertel rund um den Bischof-Faber- Platz erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. Gründerzeitvillen prägen das Stadtbild Gersthofs, die nahe gelegenen Parkanlagen des Türkenschanzparks und des Pötzleinsdorfer Schlossparks bieten Erholung und Frischluft bei ausgedehnten Spaziergängen und Verweilen gleichermaßen. Die Strassenbahnlinien 9, 40 oder 41, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bieten Anbindung an die Schnellbahn S45 in Gersthof, die U-bahn und transportieren komfortabel ohne weiteres Umsteigen zum Schottentor und somit zur Wiener Innenstadt. Die Buslinie 10a befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Schulen, Apotheken, Arztpraxen und ähnliche Einrichtungen sind alle in direkter Umgebung angesiedelt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,55 m²
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-01
  • Energiepass HWB: 54.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2022
  • Anzahl WC: 2
  • Preis: auf Anfrage

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Piment Immobilien & Investment GmbH
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Adresse
Dr. Karl Lueger Platz 5 / DG1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPetra Teufelsdorfer
Referenz ID2103
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 388173274 | Zuletzt geändert: 21.11.2020, 04:42 Uhr