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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
67 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 149
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Erstbezug eines Geschäftslokals im Souterrain mit hervorragender Wohneignung!


Das 67 m² große 2 Zimmer Erstbezugsobjekt befindet sich in begehrter Lage in Gersthof.


Das repräsentative Gründerzeithaus glänzt durch die makellose gegliederte Fassade und lässt jedes Herz höher schlagen.


Das Objekt selbst hat eine tolle Raumhöhe und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fussbodenheizung, etc.


In der Decke eingebaut ist ein herausragendes LED Lichtkonzept, dass die Räume hell erstrahlen lässt und für ein angenehmes Arbeits- und Wohngefühl sorgt.


Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein breites Doppelwaschbecken, eine sehr großzügige Dusche, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine neue Therme von Vaillant. Es ist hochwertig verarbeitet und bietet jede Menge Platz.


Das WC ist separat zugänglich.


Das Objekt ist als Geschäftslokal gewidment, eignet sich jedoch auch hervorragend für Wohnzwecke.


+ Wohnen in Gersthof

+ Hochwertige Ausstattung

+ Grosszügig bemessene Räumlichkeiten


Im Wohnungseigentumsvertrag ist geregelt, dass eine Vermietung im Rahmen von Airbnb zulässig ist.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Gersthof.


Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig: angefangen vom Billa bis zu Ströck, Anker und Bipa über Tchibo und KiK sowie diversen Blumengeschäften ist hier alles vertreten.


Auch Banken, Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt - genau wie das bekannte Restaurant Centimeter, der Pizzamann oder diverse Kaffeehäuser. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld.


Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn Station Gersthof machen die öffentliche Anbindung perfekt - sowohl die Stadt als auch die Natur sind nicht weit entfernt, insbesondere der tolle Türkenschanzpark und der Sternwartepark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten im Sommer viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden.


Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, riesige Dusche, Bidet, komplettes LED Lichtkonzept, separates WC mit Waschplatz


Lage

Region: Gersthof

Ausstattung

Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass HWB: D
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 103,69 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 94,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 103,69 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 7560,00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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