Exklusives Wohnen in einer Jahrhundertwende-Liegenschaft / PROVISIONSFREI

Wohnen über den Dächern von Währing

An einer der begehrtesten Adressen des 18. Wiener Gemeindebezirks, an der Ecke Sternwartestraße und Semperstrasse, erwartet Sie eine aussergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die prachtvolle Jahrhundertwende-Liegenschaft wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Das repräsentative Entrée mit seinen restaurierten Stilelementen vermittelt bereits beim Ankommen die besondere Wertigkeit des Hauses.

Im neu geschaffenen Dachgeschoss eröffnet sich auf rund 121 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die rund 6,64 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Währings.

Architektur, Design und Komfort

Hochwertige Schüco-Aluminiumelemente mit 3-fach-Verglasung sowie Hebeschiebetüranlagen beziehungsweise Balkontüren mit fixverglasten Feldern sorgen für viel Tageslicht. Elektrisch gesteuerte Raffstores mit Windwächter und Smart-Home-taugliche Außen Rollläden übernehmen den Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz.

Ein hochwertiger und naturgeölter Eichenparkettbelag prägt die Wohnräume. In den Sanitärräumen sind großformatige, Steinzeugfliesen sowie hochwertige Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen.

Die Haustechnik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung sowie eine Klimaanlage. Das Smart-Home-System ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Fenstern und Szenarien über HOMETOUCH und App.

Raumaufteilung:

1. DG:

• Vorraum
• extra WC mit Handwaschbecken
• Bad mit Dusche
• 2 Abstellräume
• Schlafzimmer

2. DG:

• großer Wohn- Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad Mit Dusche und WC
• Terrasse
• Kellerabteil

Eine Lage mit besonderer Lebensqualität

Währing zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Die Sternwartestraße verbindet die Eleganz des Cottageviertels mit der urbanen Lebensqualität eines

gewachsenen Grätzls. Türkenschanzpark und Sternwartepark bieten großzügige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants, Nahversorgung und eine gute öffentliche Anbindung machen die Lage zu einer gefragten Wohnadresse.

Lage

Sternwartestraße, Währinger Park

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <50m

Klinik <500m

Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen

Schule <50m

Kindergarten <250m

Universität <500m

Höhere Schule <250m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <50m

Einkaufszentrum <1750m

Verkehr

U-Bahn <250m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1750m

Sonstige

Bank <250m

Post <50m

Polizei <500m