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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
360 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 41
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne 8 Zimmer Dachgeschosswohnung in Bestlage des 18. Bezirks, eingebettet zwischen Villen und parkartigen Gärten. Die 360 m2 große Wohnung mit vier traumhaften Terrassen besticht durch eine bestens durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Der genannte Preis versteht sich für die belagsfertige Variante. Eine schlüsselfertige Variante, welche die individuelle Wünsche des Käufers bezüglich der exklusiven Ausstattung, wie z.B. Bodenbeläge und Badezimmerausstattung berücksichtigt, ist möglich.


 


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


1 Etage:


1 loftartiges Wohnzimmer


1 großzügige Wohnküche


4 Schlafzimmer


2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche


1 Abstellraum


2 innenhofseitige Terrassen


 


2. Etage


2 Schlafzimmer


1 Badezimmer mit Dusche und WC


Heizraum


2 innenhofseitige Terrassen


 


Ein Privatlift fährt direkt von der Garage in die Dachgeschosswohnung!


 


*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.


Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.



Lage

  • U-Bahn <3500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <3000m
  • Bank <1500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Die Umgebung ist wunderschön und besticht durch ihre Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, den herrlichen Weinbergen von Salmannsdorf sowie den angrenzenden Wienerwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Pötzleinsdorf bzw. Neustift am Walde. Romantische Heurige und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind Teil der ansprechenden Infrastruktur. Der Autobus 41A befindet sich in fußläufiger Nähe und bringt Sie in Kürze zur Schottentor mit den Linien U2, U4 den Straßenbahnlinien 2, 71, 40 41, 43 und 44 sowie mehrere Buslinien.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:4
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 4

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1136 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1136 Eur
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Objektstandort

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