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Grünoase/ Ruhelage Wohnen 83 m² Hobby 67 m² Garage

150
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.08.2022, 11:45 Uhr | willhaben-Code: 573713344
Bild 1 von 14 - Wohnen 83m2 Hobby 67m2 Garage

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


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KontaktGeorg Tauzher

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab 15.07.2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 579.000
Maklerprovision: 3,00 %

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Grünoase!

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks, nahe des Pötzleinsdorfer Schlossparks.

Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, einem großen Schlafzimmer, einem Arbeits-/Kinderzimmer, einer möblierten Küche (Markengeräte Siemens etc.), einem Bad mit Fenster, Wanne und einem großem Spiegeleinbauschrank, einem Vorraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette.

Die Zimmer sind getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Wohnung wurde vor kurzem ausgemalt. Die Fenster (2009) sind mit Rollläden (manuell bedienbar) ausgerüstet.

Im Kellergeschoß befindet sich eine weitere, separate Einheit (nicht mit der Wohnung verbunden). Hier gibt es 3 Räume (derzeit kein Fenster), eine Teeküche und ein Bad mit WC. Die Fläche wurde ehemals auch als Gästezimmer genutzt, eignet sich jedoch auch als Hobby- od. Fitnessraum etc. Wohnung + Keller können nur gemeinsam erworben werden. Weiters ist ein überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert. Dieses Lager ist nicht mit der Wohnebene verbunden.

Die Anlage (mehrere Stiegen/Außentreppe) wird mittels Gas-Brennwertkessel beheizt. Die Wohnung liegt im HP/1.Stock und ist durchgesteckt (von 3 Seiten belichtet). Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beläuft sich derzeit monatlich auf EUR539 (BK Wohnung + Stellplatz, Rücklage, Heizung und Warmwasser Akonto).

Das Haus wurde 1969 erbaut und 2009 Thewosan saniert. Dabei konnte der HWB auf 45 reduziert werden. Im Zuge dessen wurde auch die Kellerdecke isoliert. Die Anlage besteht aus 6 Baukörpern, bis zur Stiege 5 in der die Wohnung liegt sind es ca. 40 Stufen.

Lage

Die Lage ist außergewöhnlich. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Pötzleinsdorfer Schlosspark", etwas weiter der Türkenschanzpark. Supermärkte liegen in Gehweite (Billa bzw. Spar). Mit der Straßenbahn erreicht man die Schnellbahnstation Gersthof in wenigen Minuten. Das Zentrum Gersthof (Bäcker, Gastro, Apotheke etc.) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Linie 41 fährt darüber hinaus zum Schottentor (U2 etc.)

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche
  • Keller: vorhanden
  • Flachdach
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-07-15
  • Verfügbar ab: 15.7.2022
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 360,00 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
fGEE: 0,91
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktGeorg Tauzher
Referenz ID141295
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 573713344 | Zuletzt geändert: 10.08.2022, 11:45 Uhr