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Luxuriöse Traumwohnung in bester Lage mit sonnigen Terrassen, perfektem Layout und Designerausstattung!

165,86
5 Zimmer
Terrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 05.08.2022, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 543949935
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Luxury Immobilien GmbH
Luxury Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktAnna Pilnikova

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    165,86 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    24,72 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.760.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: 2 PKW Stellplätze EUR 68.000,-<br>bewegliches Mobiliar EUR 80.000,-

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit einigen wenigen Einheiten wurde 2003 errichtet, welches am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse liegt. Der jetzige Eigentümer hat die exklusive Terrassenwohnung stilvoll renoviert, komplett nach Feng Shui eingerichtet und mit renommierten Designermöbeln (z.B. Poliform) ausgestattet. 


Maßgeschneiderte Tischlermöbel, italienische Tapeten, Kristallluster und Designerleuchten, Vorhänge aus feinster Seide sind nur einige Highlights dieser Traumwohnung. 


Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut durchdacht: durch den vorderen Bereich mit Salon, der Schlafzimmersuite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern mit Bad, ist sie hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen eigenen Rückzugsort findet.


Die Wohnung mit zwei Terrassen erstreckt sich über eine Ebene und ist wie folgt aufgeteilt:


Vorderer Bereich:


  • repräsentativer und geräumiger Vorraum mit eingebauten Garderobenschränken
  • doppelflügelige Glastüre führt in den Wohnraum mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf eine Frühstücks-Terrasse (ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Chill Out-Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Weitblick ins Grüne
  • Flur mit eingebauten praktischen Wäscheschränken
  • Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Wäschetrockner und Regale
  • weiteres Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC

hinterer Bereich:


  • Gang
  • geräumiger zweiter Abstellraum mit Regalen
  • separates Gäste-WC
  • Wintergarten (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach (Wohnzimmer oder als Office gedacht)
  • Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atriumterrasse
  • weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atriumterrasse
  • Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche und Eckbadewanne

Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein Kellerabteil und 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, diese kosten extra: EUR 68.000,-


Ausstattung:


  • komplett möblierte Küche von der Firma SieMatic, mit Siemens Elektrogeräten und Kochinsel ausgestattet
  • hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in den Bädern und WC
  • Doppelflügelige Salontüre aus Glas
  • italienische Designertapeten
  • Holzparkett
  • Granitfliesen
  • Deckenspots
  • maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke, Bibliothek, etc.
  • Holz/Alu Fenster und Terrassentüren
  • elektrisch bedienbare Jalousien
  • Raffrollos
  • Gardinen aus Seide
  • Raumthermostate
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Hauszentralheizung
  • zentrale Be- und Entlüftung

Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein Turn Key-Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars EUR 80.000,- kosten würde.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Nebenkosten - Aufschlüsselung:


Heizkosten (exkl. MWSt): 148,35 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 630,40 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 673,86 Eur
Betriebskosten (inkl. MWSt): 244,84 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 222,58 Eur
Betriebskosten MWSt: 22,26 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Heizkosten (inkl. MWSt): 76,3 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 63,58 Eur
Heizkosten MWSt: 12,72 Eur
Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%
Reparaturfonds (inkl. MWSt): 199,64 Eur
Reparaturfonds (exkl. MWSt): 199,64 Eur
Sonstiges (inkl. MWSt): 25,75 Eur
Sonstiges (exkl. MWSt): 25,75 Eur
Warmwasser inkl. MWSt: 93,25 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 84,77 Eur
Warmwasser MWSt: 8,48 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 34,08 Eur
Autoabstellplatz (excl. MWSt): 34,08 Eur



Lage

Perfekte Lage bei Glanzing, Pötzleinsdorf. Viele renommierte Schulen in der Umgebung (American International School, Amadeus International School, Vienna Elementary School, sehr gute öffentliche Schulen z.B. Scheibenbergstraße)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 24,72 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 71.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • 2 PKW Stellplätze EUR 68.000,-
    bewegliches Mobiliar EUR 80.000,-

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Luxury Immobilien GmbH
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Adresse
Käferkreuzgasse 2-8/4/73400 Klosterneuburg
KontaktAnna Pilnikova
Referenz ID496
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willhaben-Code: 543949935 | Zuletzt geändert: 05.08.2022, 14:55 Uhr