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LUXUS-PENTHOUSE / ERSTBEZUG, GARAGE, ca. 63 m2 TERRASSEN

190
6 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 20.11.2020, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 363840207
Bild 1 von 26 - offener Wohn- zu Eßbereich mit Kamin

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Telefon 2004314700162
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KontaktRenate Toth

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    190 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Hauszentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.268.802
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Gersthof / Pötzleinsdorf kommt in einem kleineren Neubau (3 Maisonettenwohnungen) aus 2000, Totalrenovierung 2017/2018 ein großzügiges Luxus-Penthouse (Maisonette) als Erstbezug zum Verkauf. Die DG-Wohnung liegt im 3. Liftstock, besteht aus DG 1 (Eingangsebene) mit 126,82 m2 und der zweiten Ebene DG 2 mit 63,53 m2. Eine Terrasse mit 21,25 m2 sowie ein 2 kleiner Balkone (ca. 5 m2) befinden sich im DG 1 und die Dachterrasse mit 41,30 m2 befindet sich im DG 2. DG 1 ist durch ein gelungenes offenes Raumkonzept sehr großzügig gestaltet und durch große Glasflächen sonnen- und lichtdurchflutet.
Die 3 Bäder und 4 WC sind luxuriös ausgestattet, Glasduschwände, Doppelwaschbecken und Fenster sind selbstverständlich, ebenso wie Aircondition in allen Räumen.

Das Haus sowie die Gänge und das Stiegenhaus sind sehr geschmackvoll ausgestattet und haben überall Bewegungsmelder für ausreichende Beleuchtung.

In der hauseigenen geräumigen Tiefgarage mit 11 Plätzen können Stellplätze um 25.000,-- EUR/Platz gekauft werden.
Ein Kellerabteil mit ca. 11,40 m2 ist der Wohnung zugeordnet.

RAUMAUFTEILUNG:
DG 1: 126,82 m2
Vorraum mit Aufgang ins DG 2, verglaster Eßbereich vor der Küche offen zum Wohnbereich mit offenen Kamin, Küche mit 2 Eingänge (Schiebetüren) und Wirtschaftsraum ebenfalls mit Fenster, Abstellraum, Diele, Elternschlafzimmer mit Balkonausgang und begehbarer Garderobe, zweites Schlafzimmer mit Ausgang auf die 21,25 mr große Terrasse, Gäste-WC mit großem Waschbecken und Fenster, Wannenbad mit WC und Fenster

DG 2: 63,53 m2
Diele mit Terrassenausgang, 2 Schlafzimmer, 1 WC mit Duschbad und Fenster, 1 Wannenbad mit Doppelwaschbecken
Die 41,30 m2 große Terrasse ist von 2 Schlafzimmern als auch von der Diele begehbar.

AUSSTATTUNG:
Parketten, Sanitärbereiche, WC, Küche Fliesen, Klimaanlage, Sicherheitstüre, Beleuchtung, Licht- und Wasserannschlüsse auf den Terrassen, Bäder und WC größtenteils mit Fenster.

Die auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind "just staging".

Trotz der sonnigen, ruhigen Lage am Fuße des Schafbergs ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sehr gut und kann auch zufuß erreicht werden kann (Billa, Bäcker, Apotheke, Friseur,Trafik). Die Straßenbahn Linie 40 und 41 (direkt zur U 6, Schottenring und Vorortelinie und Bus 10 A am Gersthofer Platzl) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Pötzleinsdorfer Schloßpark, Türkenschanzpark, Schafberg, Schafbergbad etc.) sowie Lokale und durch das naheliegende Neustift auch Heurige.

Die bilinguale Volksschule und die International School Amadeus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen der Stadt Wien.

ES BESTEHT AUCH DIE MÖGLICHKEIT DAS GESAMTE HAUS ALS ANLAGEOBJEKT; "GENERATIONENHAUS" ODER WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH UM 3.980.000, -- EUR ZU ERWERBEN!



BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT NENNUNG DES VOLLEN NAMENS, TELEFONNUMMER UND POSTADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:26.00
  • Balkonfläche:5 m²
  • Terrassenfläche: 63 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW

Flächen

  • Kellerfläche: 11.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: lt. Kaufvertrag
  • Baujahr: ca. 2000
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 64
HWB Energieklasse: C
Heizung: Hauszentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Adresse
Lannerstraße 111190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktRenate Toth
Faxnummer01/47 07 377
Referenz ID3340/1961

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willhaben-Code: 363840207 | Zuletzt geändert: 20.11.2020, 12:35 Uhr