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Neue Wohntraum Top 5 im Obergeschoß, 1 Zimmer, Erstbezugswohnung, 39,13 m² im 18. Bezirk in der Nähe Währinger Schubertpark!

39
1 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 19.10.2020, 02:13 Uhr | willhaben-Code: 415851332
Bild 1 von 17 - SZ 1

Immoexpress KG / M01095421
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KontaktEhsan Karimian

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! 
Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² - 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks.

Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut.



Ihre neue Traumwohnung: Top 5  im 1.Obergeschoß (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,13 m² 



Alles auf einen Blick:

14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen)
Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen
Kaufpreis von EUR 249.000 bis EUR 1.200.000
Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen!
Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung
Fußbodenheizung
3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt)
Videogegensprechanlage
Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil)
Ausgezeichnete Infrastruktur
Logische Raumaufteilung
Barrierefreiheit
Garagenstellplatz: EUR 49.000


Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:


*Stiege 1:

- Top 1  EG (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,21 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²
Kaufpreis: EUR 509.000 

- Top 2  EG Atelier (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,36 m² + Garten: ca. 55,17 m²
Kaufpreis: EUR 579.000 

- Top 5  1.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,13 m² 
Kaufpreis: EUR 249.000 

- Top 6  1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 103,54 m² + Terrasse: ca. 6,61 m² + Balkon: ca. 6,61 m²
Kaufpreis: EUR 689.000 

- Top 7  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,82 m² + Balkon: ca. 5,79 m²
Kaufpreis: EUR 489.000 

- Top 11  Dachgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,89 m² + Balkon: ca. 5,77 m²
Kaufpreis: EUR 409.000 

- Top 12  Dachgeschoß (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,21 m² + Terrasse: ca. 15,18 m² + Balkon: ca. 5,70 m²
Kaufpreis: EUR 859.000 

- Top 13  Dachgeschoß (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,41 m² + Terrasse: ca. 7,03 m² 
Kaufpreis: EUR 609.000 



*Stiege 2:

- Top 2  EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,00 m² + Terrasse: ca. 10,16 m² + Garten: ca. 7,58 m²
Kaufpreis: EUR 319.000 

- Top 3  EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 54,90 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²
Kaufpreis: EUR 449.000 

- Top 5  1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,74 m² + Terrasse: ca. 15,64 m² + Balkon: ca. 8,99 m²
Kaufpreis: EUR 509.000 

- Top 6  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,67 m² + Balkon: ca. 10,29 m²
Kaufpreis: EUR 509.000 

- Top 7  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,33 m² + Balkon: ca. 14,33 m²
Kaufpreis: EUR 519.000 

- Top 10  Dachgeschoß (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,11 m² + Loggia: ca. 7,98 m² + Balkon: ca. 16,82 m² + Terrasse: ca. 9,54 m²
Kaufpreis: EUR 1.200.000 



2. LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.

Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn:

1, 9, 40, 41, 42, 43

U-Bahn:

U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße)



3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.



4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras



6. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 49.000,-  erworben werden! 



7. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



Kosten
EUR 249.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo - So, 9:00 - 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Laermbelastung: absolute Ruhelage

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 4.04 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Baujahr: 2020

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,69
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

Immoexpress KG / M01095421
Immoexpress KG / M01095421

Adresse
Hämmerlegasse 41100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktEhsan Karimian
Referenz IDImmoZ_O2100141633
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 415851332 | Zuletzt geändert: 19.10.2020, 02:13 Uhr