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Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung beim Sternwartepark

90,47
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 1033730451
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3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH

Unternehmen


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KontaktIng. Francis Broinger

Objektstandort

Gentzgasse 144, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    90,47 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    20
  • Nutzfläche
    90,47 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Maklerprovision: 16.164,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine knapp 91m² große 3-Zimmer Altbauwohnung im 3.OG eines Stilaltbaus.


Die sanierungsbedürftige Wohnung ist zur Gänze hofseitig nach Südwesten ausgerichtet und besitzt auch eine Position für einen möglichen Balkonanbau. Eine großzügige 3 Zimmer als auch eine 4 Zimmer Variante wäre im Zuge einer Generalsanierung möglich.


Haus und Lage

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Altbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.


In unmittelbarer Gehreichweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).


Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 



Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Aumannplatz / Sternwartepark

Region: Türkenschanzpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <800m
Krankenhaus <1350m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <700m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1325m

Verkehr
U-Bahn <1375m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2550m

Sonstige
Bank <325m
Post <475m
Polizei <450m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 20
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-05-22
  • Energiepass HWB: 129 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 129
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

3SI Makler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIng. Francis Broinger
Referenz ID19314
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1033730451 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 18:05 Uhr

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