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SIE WOLLTEN IMMER SCHON EINE DACHGESCHOSSWOHNUNG - HIER IST SIE!

47
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 23.10.2020, 13:45 Uhr | willhaben-Code: 343103464
Bild 1 von 9 - Schlafzimmer Visualisierung

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktAndrea Kovacevic

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1.DG
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,43 m²
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    6,44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.400
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

SIE WOLLTEN IMMER SCHON EINE DACHGESCHOSSWOHNUNG - HIER IST SIE!

Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität.
In der Kreuzgasse 54, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt "Die Goldene Eule". Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse.

Wohnungsbeschreibung Top 20:
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss. Sie gliedert sich in eine ca. 26 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 10 m² große, hofseitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, einen Abstellraum sowie einen durch eine Schiebetüre abtrennbaren Vorraum/Garderobenbereich und ein Extra-WC.

Ausstattung:
Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert.
Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für EUR 35.000,-- erhältlich.

Umgebung, Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants.
In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik.
Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten.
Individualverkehr: über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen

Freizeit:
In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein.
Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark.
An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Andrea Kovacevic gerne unter +43 664 8826 1540 oder unter andrea.kovacevic@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkostenhinweis: Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,5%, Provision: 3% + 20% UST., Vertragserrichtungs- und BeglaubigungskostenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.93 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:3,43 m²
  • Terrassenfläche: 6,44 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 35.93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2022
  • Baujahr: ca. 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,93
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktAndrea Kovacevic
Referenz ID2962/2639
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 343103464 | Zuletzt geändert: 23.10.2020, 13:45 Uhr