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Sonniger Dachgeschoß-Erstbezug mit großer Westterrasse

68
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.12.2021, 05:31 Uhr | willhaben-Code: 253844527
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WINEGG Makler GmbH
WINEGG Makler GmbH

Telefon 1004313157280
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KontaktClemens Dostal

Objektstandort

Gersthofer Straße, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    7
  • Topnummer
    45
  • Nutzfläche
    101 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse
    33,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Das Projekt:


Der 2019/2020 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.


Je nach Bedarf sind die Objekte im Ist-Zustand (originale Ausstattung aus den 90er-Jahren), als bereits fertig sanierte Erstbezüge oder als "Wohnung nach Maß" (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).


Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.


Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.


Dieses Projekt ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.


Lage:


Ganz nach dem Motto "Land leben, Stadt sehen" befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.


Infrastruktur:


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.


 


Sehr gerne beraten wir Sie persönlich im Zuge einer Besichtigung vor Ort oder einem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 



Lage

  • U-Bahn <1750m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1750m
  • Klinik <2000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <750m
  • Post <750m
  • Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 33,45 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 45
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2022-10-20
  • Energiepass HWB: 24.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,7
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
WINEGG Makler GmbH

Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktClemens Dostal
Faxnummer01/ 315 72 80 80
Referenz ID9949
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 253844527 | Zuletzt geändert: 02.12.2021, 05:31 Uhr