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Unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

106,61
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 602954214
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WINEGG Makler GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristoph Kral

Objektstandort

Gersthofer Straße, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    106,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    18
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    116,90 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    9,06 m²
  • Loggia
    1,23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 670.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!
 


Liegenschaft:

Der 2019/20 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.


Infrastruktur:


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen.


Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße ebenso ausgezeichnet. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.


Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so befinden sich Türkenschanzpark und Wienerwald in fußläufiger Umgebung.
 


Wohneinheit:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m2 zzgl. eines ca. 9m2 großen Balkons.
Das Objekt besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss!
Die vermietete Wohnung wird derzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt, es kann aber zukünftig ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer errichtet werden.


Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Heizung mittels Fernwärme.


Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.

Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben.
 


Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage und Investment!


Werte für Generationen mit Zukunftspotential!
Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!


Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.


Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere Anlageimmobilien, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Von der Anlegerwohnung zum Zinshaus, gerne vermitteln wir Ihnen Werte für Generationen.


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 



Lage

Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:9,06 m²
  • Loggiafläche: 1,23 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 116,9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 18
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stiege: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2022-10-20
  • Energiepass HWB: 24.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,7
HWB Energieklasse: A
fGEE: 1,29
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
WINEGG Makler GmbH

Unternehmen


Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristoph Kral
Referenz ID13160
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willhaben-Code: 602954214 | Zuletzt geändert: 02.02.2023, 16:40 Uhr