Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 85.476 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
108 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
303 m²
Terrasse
30 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 137,3

Objektbeschreibung

Baujahr Liegenschaft


1930


Zustand Wohnung


Erstbezug nach Sanierung

Nutzfläche


Wohnfläche ca. 108,58 m² - zzgl. Terrasse, Garten & Schwimmbiotop


Stockwerk / Typ


Erdgeschoss / Gartenwohnung


Aufteilung


Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, 2 Bäder, WC, Wirtschaftsraum


Ausrichtung


SüdWest


Verkehrsanbindung


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

Betriebskosten


EUR 191,39 inkl. USt.


Kaufpreis EUR 875.000,-- 


Wohnungsbeschreibung:

Wunderschöne, großzügige und sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung - eben saniert - mit einer Größe von knapp 109 m².


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


  • zentral begehbares Vorzimmer
  • Wohnküche mit knapp 45 m² und Zugang zur Gartenterrasse
  • 2 Schlafzimmer, jeweils mit Gartenzugang
  • 2 Bäder mit WC
  • Wirtschaftsraum

Ein Eigengarten mit einer Größe von ca. 290 m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Gartenterrasse mit knapp 30 m² ist teils überdacht und bietet somit auch an regnerischen Tagen, die Möglichkeit im Freien zu verbringen. Ein Highlight der Wohnung ist das ca. 19 m² Schwimmbiotop zum abkühlen an heißen Sommertagen!


Optional kann zur Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus um EUR 18.000,-- erworben werden.


LAGE:


In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl - Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien und der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



Lage

  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Türkenschanzpark / Döblinger Friedhof

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 303 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 137.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 2
Videos und Dokumente
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie