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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
120 m²
Gesamtfläche
120 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
12,03 m²
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,7
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

+++ HIGH CLASS LIVING +++ Luxus Neubau am Cobenzl mit großer Terrasse & Garage!


 


Auf einem wunderschönen Hanggrundstück im elitären Bezirk Döbling, wurden insgesamt elf exklusive Wohnungen errichtet. Der Baukörper ist terrassenförmig abgestuft. Alle Wohnungen sind Richtung Süden orientiert und präsentieren ein sehr ansprechendes Panorama inmitten der Weinberge.
 


Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihrer grandiosen Lage, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität, der verwendeten Materialen, sehr viel Wert gelegt. 
 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 
-) Fertigstellung bereits erfolgt 
-) perfekt für Singles und Familien 
-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) bei allen Einheiten
-) Garagenplätze
-) hochwertige Ausstattung
-) durchdachtes Raumkonzept
-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis
 


Zum Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über gesamt ca. 109qm Wohnfläche, ca. 12qm Balkon und ist Richtung Süden orientiert.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 


  • Vorraum und Gang
  • Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken 
  • separate Toilette
  • Bad mit Dusche und Handwaschbecken
  • Abstellraumraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 1. Schlafzimmer 
  • 2. Schlafzimmer 
  • 3. Schlafzimmer
  • Wohnraum mit separater Kochnische - Zugang zum Balkon
  • Balkon ca. 12m2 (südostseitig) vom Wohnraum begehbar

 


Die Wohnräume wurden mit Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.


Ausstattungsstandards:


  • Echtholzeichenparkett
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Luftwärmepumpe
  • Vorbereitung Internet und SAT Anlage
  • Außenrollläden elektrisch
  • Gärtnerische Gestaltung der Gärten
  • Kinderwagen-Abstellplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Lagerräume

 


Lage: 
An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens.
Die Ruhelage in der Cobenzlgasse ist durch den umgebenden Krapfenwald garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge und zum Wandern zur Verfügung. 


Infrastruktur:


Das berühmte Cafe "Cobenzl" ist in ca. 15 Min. Fußweg bequem und schnell zu erreichen. In das Stadtzentrum von Wien gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. 
In unmittelbarer Nähe, steht Ihnen die Busstation "Wagenwiese" - Bus 38A zur Verfügung. 



Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Kaufpreis:
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 849.000,--.

 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft!


 


Der pure Luxus am Cobenzl! Provisionsfreie Erstbezugs - Neubauwohnung mit großer Terrasse!



Lage

  • Region: Döbling, Am Cobenzl, Krapfenwaldl, Grinzing, Cobenzlgasse, Klosterneuburg, wunderschöner Wienblick vom Kahlenberg
  • U-Bahn <3500m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <2000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <3000m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <3000m
  • Nähe Döbling, Am Cobenzl, Krapfenwaldl, Grinzing, Cobenzlgasse, Klosterneuburg, Kahlenberg!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12,03 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 120,87 m²
  • Kellerfläche: 3.54 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-08-10
  • Energiepass HWB: 34.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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