Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 92.745 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
154 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Parkplatz
Abstellraum
Garten
39,82 m²
Terrasse
25,64 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,91
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,8
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:


 1190, Raffelspergergasse 


Baujahr:  


 2019-2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:   


 Erstbezug 19 Wohnungen


Nutzung:


 Eigennutzer 


Nutzflächen:


 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten


Stockwerke:     


 2 Etagen plus 1 DG. Etage


Ausrichtung:    


 straßenseitig/hofseitig


Öffentliche Anbindung:  


 Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41


Heizwärmebadarf:


 HWB:  kWh/m²a; Klasse B


Ausstattung:


  • Eichenparkettböden
  • Holz-Alu-Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Markensanitärprodukte
  • Smart-Home-System
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3
  • Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
  • Teilweise mit Whirlpool ausgestattet
  • 19 Tiefgaragen-Stellplätze
Betriebskosten:  werden nachgereicht

 


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG


DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN


EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT


Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes
Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.


Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und
Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.


AUSSTATTUNG:


  • 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Hochwertige Luxusausstattung
  • Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a


In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.


Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche
Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.


Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. 


Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at


 


NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wohnungsbeschreibung:

Stiege 1 Top 6:  Gartenoase für Familien!


89m² Wohnfläche mit 65m² Außenfläche/Freiheit! Mit einem gelungenen Grundriss und großen Fensterflächen teilt sich diese 3 Zimmer-Wohnung in einen ca. 39m² großen Wohnbereich mit Kochzeile (nur Anschlüsse vorbereitet) , 2 geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Gäste-Toilette und einen Vorraum auf. Dem Wohnzimmer und den Schlafzimmern ist die ca. 26 m² große Terrasse und der einfassende ca. 40m² große Garten vorgelagert.


Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Optional können im Garagenplätze im Haus käuflich erworben werden.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



Lage

  • Region: Glanzinggasse
  • U-Bahn <3250m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <3750m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <750m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <750m
  • Krankenhaus <2250m
  • Klinik <2250m
  • Bank <500m
  • Post <1250m
  • Polizei <1000m
  • Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 25,64 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 39,82 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 06
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2028-07-11
  • Energiepass HWB: 38.91 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie