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"LA TERRAZZA 33" Einmaliges Penthouse mit 4 Terrassen, 3 Schlafzimmern und Blick auf die Weinberge inkl. 2 Stellplätzen

275,81
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 661707824
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Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter108
KontaktMelanie Gumpinger

Objektstandort

Kahlenberger Straße 33, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    275,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    9+10
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Herbst 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    333,66 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.900.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

"LA TERRAZZA 33"


Am grünen Stadtrand von Wien befindet sich das "La Terrazza 33" Penthouse, welches seinen Namen den vier Terrassen mit über 330 m² Außenflächen verdankt. Mit ca. 275 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Dachgeschosswohnung über die gesamte letzte Etage des neu errichteten Wohnhauses auf der charmanten Kahlenberger Straße. Während die drei Terrassen auf Wohnebene eine optische Erweiterung des Wohnbereichs bilden, verspricht die Dachterrasse einen malerischen Blick auf die Weinberge.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Lounge, die Ihnen die Möglichkeit für die Positionierung einer Garderobe bietet und einen direkten Zugang auf die ca. 32 m² große Terrasse ermöglicht. Das Gäste-WC findet im Eingangsbereich ebenfalls seinen Platz. Der Blick auf die geschwungene Treppe, welche auf die Dachterrasse führt, verleiht dieser Wohnung ein besonderes Flair.


Der große, offene Wohnbereich bildet mit ca. 90 m² das Herzstück dieser Wohnung, der aufgrund der beidseitigen Fenster- und Terrassenflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Über das großzügig gestaltete Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, wo Sie die Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Genießen Sie hier die Ruhe, die diese Umgebung mit sich bringt.


Die private Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung und bietet einen phänomenalen Blick auf die Weinberge von Nußdorf. Auf über 254 m² haben Sie auf der Dachterrasse vielfältige Möglichkeiten der Entfaltung. Von einer Outdoor-Küche bis hin zu einem Whirlpool sind auf dieser Dachterrasse keine Grenzen gesetzt. Hier beraten wir Sie gerne. Obwohl dieses Haus, so wie auch die umliegenden Häuser in der Kahlenberger Straße, niedrig gebaut wurden, blickt diese Terrasse über die Dächer und garantiert Weitblicke. 


Insgesamt verfügt die Wohnung über drei großzügig geplante Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Ausgang auf die angrenzenden Terrassen verfügen. Das Master Bedroom mit rund 31 m² bietet ein großes Badezimmer en-suite, einen eigenen Aufgang auf die Dachterrasse, sowie eine private Terrasse auf Schlafebene für persönliche Rückzugsmöglichkeit mit über 26 m². Hier können Sie abseits des Restes der Wohnung Entspannung und Ruhe finden. 


Wohingegen ein weiteres Schlafzimmer mit einem Badezimmer en-suite besticht, verfügt das dritte Schlafzimmer dieser Dachgeschosswohnung mit einem separaten Schrankbereich.


Ein zentrales Badezimmer, ein separates WC und ein großer Wirtschaftsraum im Schlaftrakt des Penthouses runden den Grundriss optimal ab. 


Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Dabei wird in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Die großzügigen 3-fachverglasten Fensterflächen mit Holz/Alu Rahmen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. 


Diese Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage, einer Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie diese mit dem BUS-System von Loxone über ein Tablet/Handy steuern und regulieren.


Im Kaufpreis bereits inkludiert sind zwei Garagenstellplätze mit E-Ladestation.



Die Highlights


+ 360 Grad Dachterrasse  


+ zusätzliche drei Terrassen auf Wohnebene


+ großzügige Fensterflächen


+ edles Parkett in allen Wohnräumen


+ hochwertiger Sandstein in den Badezimmern


+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen


+ Klimaanlage in allen Wohnräumen


+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik


+ Elektronische Außenbeschattung 


+ Barrierefreier Zugang


+ 2 Tiefgaragenstellplätze 



Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)


Lounge: 16 m²


Vorraum: 13 m²


Wohnküche: 91 m²


Masterbedroom: 26 m² + Bad en Suite mit Badewanne & Ausgang auf die Terrasse 11 m²


Schlafzimmer 2: 18 m² + Schrankraum 5 m²


Schlafzimmer 3: 22 m² + Bad en Suite mit Dusche & Fenster & Ausgang auf die Terrasse 9 m²


Badezimmer: 7 m² + separate WC´s 1,6 m² + 2,7 m²


offener Schrankraum: 6 m²


Wirtschaftsraum: 7 m² 


Terrasse Wohnebene: 32 m² + 21 m² + 26 m²


Dachterrasse: 255 m²


 


Die Wohnung ist bereits belagsfertig und kann innerhalb weniger Wochen fertig gestellt werden. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 



Infrastruktur
Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. 


Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadtzentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.



Die Lage auf einen Blick


- Billa: ca. 6 Gehminuten


- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten


- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten


- Kahlenberg: ca. 15 min


- Cobenzl: ca. 10 min


- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min


- Beliebte Restaurants wie das "Mayer am Pfarrplatz": ca. 5 Gehminuten entfernt 



***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 148 24 83 oder gumpinger@sangreal-properties.at zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Nußdorf, Mayer am Pfarrplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <675m
Krankenhaus <1875m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <475m
Universität <875m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <725m

Verkehr
U-Bahn <1100m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <725m

Sonstige
Bank <525m
Post <525m
Polizei <575m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:4
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 333,66 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 9+10
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2025-01-23
  • Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    125–275,81 m²
  • Preis
    € 1.399.000–2.900.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Friedrichstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMelanie Gumpinger
Referenz ID783
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willhaben-Code: 661707824 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 11:15 Uhr

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