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"LA TERRAZZA" Tolle Aussichten | Top 4-Zimmer Dachgeschosswohnung | 2 Terrassen + Rooftop-Terrasse inkl. Blick auf Weinberge

125
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 609283520
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Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktMelanie Gumpinger

Objektstandort

Kahlenberger Straße 33, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    10
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Herbst 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    174 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.399.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das "La Terrazza 33” Penthouse verdankt seinen Namen den drei Terrassen mit über 177 m² Außenflächen. In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 125 m² große 4 Zimmer Wohnung mit bezaubernder Dachterrasse zum Verkauf.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Aufgrund seiner Größe haben Sie ausreichend Platz für die Unterbringung einer repräsentativen Garderobe. Hier finden Sie das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne, Handtuchtrockner und einem Doppelwaschbecken. In allen Bädern wird mit stilvollem Sandstein gearbeitet. 


Der große Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Vier bodentiefe große Fensterflächen lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Für Stauraum sorgt eine Abstellkammer im Küchenbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu den zwei von drei Terrassenflächen. Genießen Sie die Sommernächte auf der ca. 28 m² großen Wohnzimmer-Terrasse oder steigen Sie hinauf auf die phänomenale 360 Grad-Dachterrasse. 


Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer. Das große Masterbedroom lädt ein zum Entspannen und bietet ein privates vollausgestattet Badezimmer. Dieses Schlafzimmer punktet mit seinem charmanten Schnitt und zwei großen Fensterflächen. Alle Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und verfügen über Zutritt zur dritten Terrasse von der Sie die Abendsonne genießen können. 


Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Die großzügigen 3-fachverglasten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Diese Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik, können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.
 


Die Highlights


+ exklusive 360 Grad Dachterrasse  


+ zusätzliche Terrassen auf Wohnebene


+ großzügige Fensterflächen


+ edles Parkett in allen Wohnräumen


+ hochwertiger Sandstein in den Badezimmern


+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen


+ Klimaanlage in allen Wohnräumen


+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik


+ Elektronische Außenbeschattung 


+ Barrierefreier Zugang



Überblick Raumaufteilung 


Vorraum: 24 m²


Wohnküche: 44 m² 


Schlafzimmer 1: 18 m²


Schlafzimmer 2: 15 m²


Schlafzimmer 3: 22 m² + Bad 6 m²


Badezimmer: 9 m² + separates WC 1,7 m²


Abstellraum: 2 m² 


Terrasse Wohnebene: 32 m²


Dachterrasse: 126 m²



Infrastruktur
Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.


Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.



Die Lage auf einen Blick


- Billa: ca. 6 Gehminuten


- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten


- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten


- Kahlenberg: ca. 15 min


- Cobenzel: ca. 10 min


- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min


- Beliebte Restaurants wie das "Mayer am Pfarrplatz": ca. 5 Gehminuten


 


Die Wohnung ist bereits belagsfertig und kann innerhalb weniger Wochen fertig gestellt werden. Die Eigentumswohnung werden schlüsselfertig übergeben.

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz im Haus zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.



Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 


***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!


Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Nußdorf, Mayer am Pfarrplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <675m
Krankenhaus <1875m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <475m
Universität <875m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <725m

Verkehr
U-Bahn <1100m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <725m

Sonstige
Bank <525m
Post <525m
Polizei <575m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 174 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2025-01-23
  • Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    125–275,81 m²
  • Preis
    € 1.399.000–2.900.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Friedrichstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMelanie Gumpinger
Referenz ID609
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willhaben-Code: 609283520 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 13:30 Uhr

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