Anrufen

1190 Wien, Exquisites Wohnen in Grinzinger Bestlage, Erstbezug nach Sanierung inkl. Klimaanlage und Garage

150
5,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.08.2021, 04:01 Uhr | willhaben-Code: 430697209
Bild 1 von 40 - Bild
€ 1.299.999Kaufpreis
€ 607,41 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

G3 Immobilienentwicklungs GmbH

Mehr von diesem Anbieter11
KontaktMarkus Steinwender

Objektstandort

Unterer Schreiberweg, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse
    21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.299.999
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 350,22
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 607,41
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

In absoluter Grünruhelage gelangt diese exklusive, komplett neu sanierte Terrassenwohnung in Grinzinger Bestlage zum Verkauf.


Die Wohnung befindet sich in einem kleinen familiären Mehrparteienhaus im 1. Stock mit
traumhaften Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und alle Räume haben eine Raumhöhe von 2,80m. Außerdem sind alle Zimmer zentral begehbar.


Eine moderne und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage.


Eine großzügige südseitige Terrasse (21m2), ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.


Die Wohnung bietet einen perfekten Rückzugsort mit höchster Wohnqualität.



Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich (55m2), von
dem die südseitige Terrasse begehbar ist. Die offene Küche (12m2) kann bei Bedarf als eigener Raum abgetrennt
werden. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und 2 weitere kleinere
Zimmer, die sich ein weiteres Duschbad teilen. 2 weitere kleinere Zimmer, die sich z.B. als Arbeitszimmer oder
Wirtschaftsraum eignen, stehen zur Verfügung.


Die Wohnung ist sehr hell und von der großen Südterrasse genießt man einen atemberaubenden Blick ins Grüne. 



Mit dieser exklusiven Eigentumswohnung werden Ihre Wohnträume wahr.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




Attraktiver kann man in Wien-Döbling kaum wohnen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das kleine, familiäre Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim Picknicken auf der Elisabethwiese oder Klettern im Waldseilpark - der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen. Wen die Wanderlust packt, der kann auch über die saftig grünen Hänge hinauf zum Kahlenberg spazieren. Einmal mehr bestätigt sich Wiens Schönheit und die Vielfalt, wenn man dem Stadtwanderweg 1a gleich vor der Haustüre folgt und den 484 Meter hohen Hausberg erklimmt. Zahlreiche Heurigen und Buschenschanken warten entlang des Weges und versüßen die rund elf Kilometer lange Wanderung. Der 492 Meter hohe Cobenzl steht dem benachbarten Kahlenberg dabei um nichts nach. Kulinarische Genießer zieht es zum gleichnamigen Weingut mit herrlichem Panorama oder zum Café-Restaurant Oktogon am Himmel direkt beim Lebensbaumkreis. Das beinahe 11 Hektar großen Areal symbolisiert mit seinen 40 Lebensbäumen den Zeitabschnitt eines ganzen Jahres.



Lage

  • Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er oder 38er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.
  • U-Bahn <1750m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <1750m
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <2000m
  • Krankenhaus <1750m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1250m
  • Höhere Schule <1250m
  • Bank <750m
  • Post <750m
  • Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 21 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-16
  • Energiepass HWB: 86.17 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 580,05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 607,41 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 86,17
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,44
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

G3 Immobilienentwicklungs GmbH

Adresse
Peter-Jordan-Straße 96/11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMarkus Steinwender
Referenz ID4916/39
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 430697209 | Zuletzt geändert: 02.08.2021, 04:01 Uhr