Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 89.176 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
11 
Wohnfläche
318 m²
Nutzfläche
331 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Balkon
7,81 m²
Loggia
6,38 m²
Terrasse
12,27 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 101
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,73
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, großzügige Beletage in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.


Diese Etage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m2 ist nordostwestseitig ausgerichtet und verfügt über komfortable Eingangsbereiche von denen aus beinahe alle Zimmer zentral begehbar sind. Die herrschaftlichen Salons sind teilweise mit Stuckdecken und liebevoll renovierten Fischgrät-Parketböden sowie Flügeltüren ausgestattet. Der entzückende Erker sowie die lichtdurchfluteten Fensterfronten, Balkone, die Terrasse und Loggia vermitteln ein helles, freundliches und behagliches Ambiente. Da sich die Etage zur Zeit in teilweise belagsfertigem Zustand befindet, wurden zusätzlich zur bereits vorhandenen Küche in einem der Wohnsalons, wie auch in einem weiteren Zimmer Küchenanschlüsse installiert, um nach eigenen Wünschen und Plänen die Freiheit der Gestaltungsmöglichkeit bieten zu können. Durch den optimalen Grundriss dieser Beletage befindet sich der Master-Bedroom mit direktem Zugang zum Tageslicht-Badezimmer und einer ca. 6 m2 großen Loggia, mit absolutem Grünblick, etwas abgetrennt vom den Wohnsalons und bietet somit einen gelungenen, intimen Privatbereich. Weitere Zimmer mit Zugang zu Duschbädern sowie separaten Gästetoiletten sind getrennt begehbar.


Die Wohnung befindet sich derzeit teilweise in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.


Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.


Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.


 


+ absolute Ruhelage


+ Beletage


+ ca. 318 m2 Wohnfläche


+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick


+ ca. 8 m2 Balkone


+ ca. 12 m2 Terrasse


+ Entrée/Flur


+ Küche


+ Wohnsalon sowie Zimmer mit Küchenanschlüssen


+ Zehn weitere Zimmer


+ Tageslichtbad und ein weiteres Bad


+ Duschbäder


+ separate Gäste-Toiletten


+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 


 


 Ausstattung

+ Lift


+ Stuckdecken


+ Flügeltüren


+ Vollholz-Fischgrät-Parkettböden


+ hochwertiges Feinsteinzeug der Firma l'argilla


+ Hauszentralheizung


+ teilweise Klimaanlagen-Vorbereitung


+ Kamin


 


Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt


+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4


+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf


 


Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.


 


Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.


Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.


 


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.



Lage

  • Region: Billrothstraße / Wertheimsteinpark
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Bank <500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:7,81 m²
  • Terrassenfläche: 12,27 m²
  • Loggiafläche: 6,38 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 4.08 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-03-12
  • Energiepass HWB: 101 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1895
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 809.39 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 809.39 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 8513,72 Eur
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie