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CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT WINTERGARTEN

48,32
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 23.07.2024, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 641893396
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Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter135
KontaktEdith Krauss

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    48,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Mitte 2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 531.600
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause ohne Kompromisse - in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein - für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.

Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und begeistert durch eine ca. 25 m² große Wohnküche mit Küchennische und Ausgang auf den ca. 2,33 m² großen Wintergarten, zudem gibt es ein 1 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Vorraum.

Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.

Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50EUR/m² sowie ca. 0,60EUR/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.

Lage

  • Region: 1190
  • Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.*Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber*Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken*Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt*Shopping im Einkaufszentrum Q19*Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe*Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung*Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt*Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.69 km
Gymnasium 0.47 km
Hauptschule 8.80 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.77 km

Verkehr
Autobahn 1.89 km
U Bahn 1.57 km

Sonstige
Zentrum 4.75 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:*Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien*Hauseigene Tiefgarage*Lichtdurchflutete, offene Wohnräume*Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung*Fußbodenheizung und Deckentemperierung*Hochwertiger Parkettboden*Marken-Sanitäreinrichtung
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-09-16
  • Energiepass HWB: 39.10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2026
  • Baujahr: 2022

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 11001,66 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    40–188 m²
  • Preis
    ab € 406.300
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.04.2026
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Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00204_05
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willhaben-Code: 641893396 | Zuletzt geändert: 23.07.2024, 12:55 Uhr

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