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Dachgeschosswohnung im begehrten Döbling

189
4,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2020, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 344920939
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Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly
Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly

Telefon 10006641151775
Telefon 20043018905533
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KontaktElisabeth Karoly

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    189 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.730.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Das 4-Zimmer-Penthouse mit 5 Terrassen erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und umfasst rd. 189m² Wohnfläche. Die Dachgeschoßwohnung ist absolut frei von Dachschrägen. Die großzügigen Terrassen laden ein, das Grün von Döbling im Privaten zu genießen.

Schon im Vorraum lässt sich erkennen wie die großflächigen Fensterfronten die gesamte Wohnung mit Licht durchfluten. Die bereits eingebaute Garderobe bietet reichlich Stauraum.

Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet mit Geräten der Marke Gaggenau.
* Kühl-Gefrierkombination
* Backofen
* Herd mit Ceranfeld
* Dampfgarer
* Geschirrspüler

Der sehr geräumige Wohnbereich, mit eingebauter TV-Station, 3 Terrassenzugängen und der Bibliotheksecke, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie die Vormittagssonne genießen können. Die Bibliotheksecke bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der Master Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Designer Badewanne und Dusche sowie einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank der viel Platz bietet. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank, ein separates Badezimmer befindet sich gleich im Raum daneben.
Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist, dass jedes Zimmer einen Zugang auf eine Terrasse hat.
Im Wirtschaftsraum finden Waschmaschine, Trockner und sämtliche Haushaltsgeräte ihren Platz. Außerdem ist er mit einer großen Arbeitsfläche und einer Spüle mit ausziehbarer Armatur ausgestattet.

Das ganz besondere Highlight des Penthouses ist der separate Wellnessbereich, mit Sauna, Dusche und Fitnessraum.

Dem Penthouse gehören zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage in im Kaufpreis inkludiert sind (je 15.000,00 EUR).
Infrastruktur:
Nur 3 Gehminuten entfernt, liegt die Haltestelle der Linie 35A mit der die U-Bahn-Station Spittelau und die S-Bahn Döbling direkt zu erreichen sind . Die Wiener Innenstadt ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Linie 40A oder mit dem Auto innerhalb von 15 Fahrminuten bequem erreichbar.

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The 4-room penthouse with 5 terraces extends over the entire Top Floor and comprises approx. 189m² of living space.
The apartment is absolutely free of sloping roofs. The spacious terraces invite you to enjoy the green of Döbling in private.
Already in the vestibule you can see how the large window fronts flood the entire apartment with light. The already built wardrobe offers a lot of storage space.

The modern kitchen is fully equipped with Gaggenau appliances.
* Freezer
* oven
* Cooker with ceramic hob
* Steamers
*Dishwasher

The very spacious living area, with built-in TV station, 3 patio accesses and the library corner, forms the heart of the apartment. From here you can access the terrace, where you can enjoy the morning sun. The library corner offers a cozy retreat, which can be used as an additional bedroom if necessary.

The Master Bedroom has an en suite bathroom with a designer bath and shower, and a spacious, walk-in wardrobe that offers plenty of space. The second bedroom also has a walk-in closet, a separate bathroom is right in the room next to it.

Particularly noteworthy in this apartment is that each room has access to a terrace.
In the economic area washing machine, dryer and all household appliances find their place. In addition, it is equipped with a large work surface and a sink with pull-out armature.

The very special highlight of the penthouse is the separate spa area, with sauna, shower and gym.

The penthouse has two parking spaces in the underground car park.

infrastructure:
Only a 3-minute walk away, there is the stop of the line 35A with the subway station Spittelau and the S-Bahn Döbling can be reached directly. Vienna´s city center is easily reachable within a 15-minute drive thanks to excellent transport links with the 40A line or by car.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3.00
  • Terrassenfläche: 91 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 32.8 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 2004
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 58


Anbieterdetails

Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly
Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly

Adresse
Seilergasse 2/1. Stock/Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElisabeth Karoly
Referenz ID2757/1750
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 344920939 | Zuletzt geändert: 13.10.2020, 16:15 Uhr