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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
113 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
110 m²
Terrasse
50 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 51

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:

Adresse:


1190 Wien, Grinzing


Baujahr:


2006


Zustand der Wohnung:


 neuwertig


Nutzflächen:


Wohnfläche ca. 113m², Terrasse ca. 50m² + Garten


Stockwerk:


Erdgeschoss


Ausrichtung:


Süden und Westen


Raumaufteilung:


Vorzimmer, Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, 2 WCs, AR, Terrasse, Garten


Öffentliche Anbindung:


35A, 43B


Kaufpreis:    


EUR 799.000 + 2 Garagenplätze à EUR 25.000,- = Gesamt EUR 849.000,-


 


Fehlende Angaben wurden bereits angefordert und werden ehestmöglich nachgereicht.


  DIE LAGE / DAS HAUS

Eine Lage die kaum zu übertreffen ist, herrlich ruhig, aber mit bester Infrastruktur


Dieses um ca. 2005 erbaute Haus ist als zweiter Baukörper von der Straße in den Garten zurückversetzt und befindet sich somit in wunderbarer Grünruhelage. Es umfasst ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die architektonisch sehr ansprechende und gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den charmanten und traditionsreichen Heurigenlokalen des Grinzinger - Grätzels.


Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Grinzing und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnlinie 38 (Endstation Schottentor) sowie die Buslinie 38A (Bhf. Heiligenstadt) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Gourmet Spar, Billa, Drogeriemarkt, Bäckerei etc. finden Sie in fußläufiger Distanz, so wie auch Kindergärten und Schulen. Auch das Döblinger Bad befindet sich unweit des Hauses.



WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen


Diese freundliche und modern angelegte Gartenwohnung mit großer Terrasse wurde nach höchstem Standard ausgeführt. Unter Begleitung einer renommierten Interior Designerin wurde dieses Domizil mit hochwertigster Einrichtung (u.a. "Neue Wiener Werkstätten") ausgestattet. Das Interieur kann auf Wunsch (nicht Teil des Angebotes) miterworben werden. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den rund 35m² großen Wohnsalon mit Essbereich Diesem ist süd- und westseitig ein ca. 50m² großer terrassierter Bereich im Garten vorgelagert, welcher auch über einen separaten Gästeeingang von außen zugänglich ist.  Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit Markengeräten, alle in bestem, nahezu neuwertigem Zustand. Zwei Schlafzimmer, beide ebenfalls mit Gartenzugang, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Räume sind zentral begehbar; durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für ein gemütliches Eigenheim.


Zusätzlich stehen noch zwei Garagenplätze im Eigentum und ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.


 


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht



Lage

  • Region: Grinzing
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • Grinzing

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 50 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 110 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2019-05-14
  • Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Maximum: unbefristet

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 348.12 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375.45 Eur
  • Stellplatzmiete: 19.63 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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