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Exklusives Apartment in nobler Toplage inmitten der Weinberge

124
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 566587161
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Marschall Immobilien GmbH
Marschall Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktPeter Marschall

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    17 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.980.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

LAGE 


Diese luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in einzigartiger Ruhelage inmitten der Weingärten.


RAUMAUFTEILUNG


Dieses ca. 124 m² große Apartment verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Balkon, einen Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer en suite und WC, zwei weitere Zimmer, ein weiters Badzimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.


AUSSTATTUNG


Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Ein exklusiver Concierge & Security Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts.


Die Wohnung verfügt über


- Alarmanlage


- BUS System


- Luft/Wasser Wärmepumpe


- Fußbodenheizung & Deckenkühlung


- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung


- Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores


- hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen


Im Untergeschoß, welches alle 3 Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose.


INFRASTRUKTUR


Die noble Ruhelage wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet einen perfekten Mix aus malerischer Natur und Luxus!


Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet dieses Wohnprojekt beste Lebensqualität.


Im Nahbereich befinden sich die wunderschönen Weinorte Grinzing und Sievering, welche eine perfekte Infrastruktur bieten. Rund um den Sonnbergplatz befinden sich Gourmetgeschäfte und edle Boutiquen. Grinzing lädt zum Flanieren durch die romantischen Gassen ein und bietet Top-Restaurants und traditionelle Heurigenlokale.


INFORMATION


Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.


Die in der Ausstattung genannten PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden.


In dem Objekt stehen noch weitere Wohnung in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.


In unserem Office bieten wir Ihnen die Möglichkeit, vor Fertigstellung des Projekts, die Liegenschaft mittels Virtual Reality Brille zu besichtigen. Sie können die Wohnung virtuell begehen und die wohnungsinternen Oberflächen selbst gestalten. Erleben Sie schon jetzt die einzigartige Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft in traumhafter Lage mit Blick über Wien.


Provision: 3% + 20 USt


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.



Lage

Prestigelage Döblings

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:17 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: B
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-06
  • Energiepass HWB: 39.12 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 14900 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,12
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Marschall Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Währinger Straße 2-41090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktPeter Marschall
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Referenz ID2251
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willhaben-Code: 566587161 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 12:40 Uhr