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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
68 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Garten
54 m²
Terrasse
26,29 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • fGEE: 0,98

Objektbeschreibung

Sie lieben die Energie von Wasser, die Natur und die herrliche Luft der Weinberge, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in unmittelbarer Nähe haben? Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!


In der Wigandgasse am Rande des 19 Bezirks garantiert ein exklusives Wohnobjekt mit großzügigen Eigengarten und Terrasse maximale Wohnqualität. 


Die moderne Villen-Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung und bietet mit der 69 m² großen Wohneinheit individuellen Entfaltungsraum. Eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage. 


 


Maßgeschneiderte Designlandschaft in Bad und WC, echte Steinböden im Wohn- und Essbereich und hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer komplettieren den ästhetischen Gesamteindruck.


Große Schiebeelemente erleichtern den Zutritt zu den Außenbereichen. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen individuell temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Klimaanlagen.


Hochwertige Küchenelemente und Geräte garantieren ein angenehmes Kocherlebnis.


Die moderne Gegensprechanlage, die massive Sicherheitstüre und das Kellerabteil zählen ebenfalls zur Standardausstattung der Wohnung.


 


Diese zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Grünlage, sondern noch viel mehr aufgrund Ihrer Qualität und der vorteilhaften Raumaufteilung. 


Wohnfläche            68,01 m²


Zimmer                      2


Badezimmer              1


Toiletten                     1


Terrasse                  26,29 m²


Garten                     54,00 m²


Keller                          1


 


Beste Infrastruktur:


5 min zur U4
20 min zum Stephansplatz


Lebensmittelgeschäfte, Schule, Post, Polizei, Banken, Ärzte, Apotheke in wenigen Minuten erreichbar in Nussdorf


Naherholungsgebiet:
Donauradweg, Yachthafen Kuchelau, Klosterneuburg


 


Gerne steht Ihnen Frau Anna Maria Neumayer für Fragen und Besichtigungstermine unter 0664 968 10 30 zur Verfügung.



Lage

  • Region: Nussdorf
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <2000m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4000m
  • Bank <2000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 26,29 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 54 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2026-05-24
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170.03 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 181.93 Eur
  • Ein Garagenplatz kann um EUR 35.000,- seperat erworben werden.
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Objektstandort

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