Exklusives Wohnen in 1190 Wien: Modernes und einzigartiges 2-Zimmer-Juwel mit zwei sonnigen Terrassen

Wohnen auf höchstem Standard im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk!

Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Silbergasse überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein rundum neuwertiges Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert und präsentiert sich in absolut makellosem Zustand. Besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen perfekte Rückzugsorte im Grünen und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.

Zusätzlich geben Ihnen Klimaanlagen in beiden Räumen die perfekte Abkühlung für heiße Tage.

Highlights auf einen Blick

• Zustand: Komplettsanierung 2020 – wohnen auf höchstem Standard!
• Freiflächen: 2 großzügige Terrassen (Zugang von Wohn- und Schlafbereich - 16,76m2 und 14,63m2)
• Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Sanitär: Neuwertiges, stilvolles Badezimmer sowie separates WC
• Raumaufteilung: Vorraum, lichtdurchflutetes Zimmer, großzügige Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum (AR) & 2 Terrassen

Ausstattung

• Hochwertige Bodenbeläge & moderne Fliesen
• Moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte
• Neuwertige Sanitäranlagen und Armaturen
• Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Raumausnutzung
• Klimaanlage in beiden Räumen

INFO: Wir bieten diese Wohnung im Auftrag des Eigentümers an. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die übliche Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % USt.) anfällt.

Einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und grünem Idyll

Diese erstklassige Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und elegantesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Die Silbergasse vereint das beste zweier Welten: Die ruhige, grüne Lebensqualität eines traditionellen Nobelbezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Perfekte Anbindung & Öffentlicher Verkehr

Direkt in Gehweite profitieren Sie von exzellenten Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs:

• Straßenbahnlinie 38 (Station Silbergasse): Bringt Sie direkt und in wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/U2) sowie nach Grinzing.
• Autobuslinien 10A & 39A (Station Silbergasse): Bieten rasche Verbindungen quer durch die Bezirke und zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 & S-Bahn).
• S-Bahn (Station Oberdöbling – S45): In kurzer Zeit erreichbar für die direkte Anbindung quer durch Wien.

Freizeit & Erholung im Grünen

Döbling steht für höchste Lebensqualität im Grünen:

• Parkanlagen in der Nähe: Wunderschöne Oasen wie der Setagaya-Park (Japanischer Garten), der Hugo-Wolf-Park oder der Wertheimsteinpark laden zu entspannten Spaziergängen ein.
• Wienerwald & Weinberge: Die nahegelegenen Weinberge, der Kahlenberg und der Cobenzl bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Laufen, Wandern, Biken) mit atemberaubendem Blick über Wien.

Diese Lage bietet somit die ideale Umgebung für alle, die eine ruhige, exklusive Wohngegend schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.