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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
5,5 
Wohnfläche
160 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
300 m²
Terrasse
21,3 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 140,13
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

WOHNEN IN GRÜNRUHELAGE MIT INDOOR POOL!


Die helle und sonnige Gartenwohnung besticht unter anderem durch den optimalem Grundriss, die hervorragende Ausrichtung und den schönen Garten. Das Objekt wurde ca. 1999 komplett saniert (inkl. Elektroinstallationen, Heizung und Wasserleitungen), der Grundriss wurde zeitgemäß verändert. Im Rahmen von weiteren Sanierungsmaßnahmen wurden 2010 die Elektroinstallationen und 2014 die Gasinstallationen saniert. 


Raumaufteilung Wohnung

// Vorzimmer
// Garderobe
// Wohnzimmer
// 4 Schlafzimmer
// 2 Bäder
// separate Toilette
// Küche
// Wirtschaftsraum
// Abstellraum
// Terrasse
// Garten


Alle Räume sind zentral begehbar. 

Raumaufteilung Keller

// Kellerraum
// Schwimmbad
// Abstellraum
// Unterkeller


Ausstattung


Zentral über das Vorzimmer und den Gang begehbare, helle Räume mit großzügigen Fenstern bieten viel Licht und immer wieder neue weitläufige Ausblicke ins Grüne. Die große Terrasse und der Garten - vom Wohnzimmer aus begehbar -  bieten viel Freifläche und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Im Keller befindet sich der Indoor Pool für die optimale Erfrischung zwischendurch.
Die Wohnung ist dem Alter entsprechend adaptierungsbedürftig!

// Parkett- und Teppichböden
// Einbaumöbel
// Vorhänge 
// Küche vorhanden
// geräumiger Hobbykeller  
// Unterkeller als Lager 
// eigener Indoor Pool im Untergeschoß
// Heizung über eine eigene Gasanlage


Garage
In der hauseigenen Garage steht ein Stellplatz zur Verfügung (im Kaufpreis inkludiert).



Lage

  • Region: Grinzinger Allee, Sieveringer Straße
  • U-Bahn <2250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <2250m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <750m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1250m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <750m
  • Die Wohnung befindet sich in 1190 Wien, Delugstraße 7, in Döblinger Grünruhelage. Die malerische Landschaft in der Umgebung lädt sofort zum Wandern und Spazieren, aber auch zum Joggen oder Radfahren ein. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche charmante Gastronomiebetriebe und Heurigen, die vor allem im Sommer mit ihren schattigen Gastgärten locken. Über die in nur wenigen Minuten erreichbaren Haltestellen der Autobuslinie 39A und der Straßenbahnlinie 38 ist die Liegenschaft gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; die Schnellbahnlinie S45 in Oberdöbling ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man in kürzester in die Innere Stadt. Für die tägliche Bewältigung des Alltagsgeschäftes findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling sehr gut gewährleistet.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 21,3 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 300 m²
  • Kellerfläche: 77.2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 140.13 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1971
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 508.17 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 536.58 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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