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GARTENSEITIGES NEUBAUEIGENTUM MIT SONNENBALKON UND GARAGENPLATZ - AUCH ALS ANLEGERWOHNUNG GEEIGNET

56
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.07.2021, 13:08 Uhr | willhaben-Code: 481419285
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€ 395.000Kaufpreis
€ 253,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf
iMMobilien ROT - Doris Rotschopf

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KontaktDoris Rotschopf

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    5,99 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60,56
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 31,44
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 253,08
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

ENTZÜCKENDES NEUBAUEIGENTUM IN GARTENRUHELAGE MIT SONNENBALKON UND GARAGENPLATZ


Zum Verkauf kommt eine sonnige, wunderschöne Neubaueigentumswohnung mit einem 6 m2 gartenseitigen Sonnenbalkon und einem gut befahrbaren Garagenplatz im Haus.


Die Wohnung liegt im 2. Liftstock einer modernen, 2008 erbauten, behindertengerechten Neubauanlage und hat einen sehr guten Grundriss für einen 1 - 2-Personenhaushalt.


 


Raumaufteilung:


- Wohnzimmer mit integrierter hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle, Granderwasser)


- sonniger gartenseitiger BALKON mit Strom- und Wasseranschluss


- geräumiges Schlafzimmer


- großzügiger Schrankraum


- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss


- Toilette mit Handwaschbecken


- zentrales Vorzimmer mit Garderobennische


- Kellerabteil


- Garagenplatz 


 


Die Wohnung liegt sehr ruhig in eine begrünte Gartenanlage. Diebeiden Zimmer sowie der Sonnenbalkon sind südseitig in den Garten ausgerichtet. 


Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung/Pellets-Zentralheizung. 


Im Keller befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. 


 


Sonstiges:


Die Anlegerwohnung ist derzeit vermietet und kann mit dem Mieter übernommen werden. Nähere Auskünfte zu Dauer des Mietverhältnisses und der Mieteinkünften erhalten Sie auf Anfrage.


Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit der Mieterin möglich.


 


Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email (unter dem jeweiligen Internetinserat), um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.


Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.


Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.


 


Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.



Lage

  • Die Wohnung liegt fussläufig nur eine Minute vom entzückenden Nussdorfer Platz - am Fuße des Kahlenbergs - mit seinen tollen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, die teilweise auch sonntags geöffnet haben sowie dem Schnellbahnhof/Nussdorf. Infrastruktur: - Einkaufszentrum Q19 ist schnell zu erreichen - gute Nahversorgung, Heurige und diverse Lokale - zauberhafte Heurigengärten in der Kahlenberger Strasse oder Sie spazieren nach Grinzing Sportangebot: Sind Sie sportbegeistert, steht Ihnen der riesige Grüngürtel des Kahlenberges oder die endlose Donaulände, wo Sie auch Wassersport betreiben können, zur Verfügung, auch die Donauinsel ist nicht weit. Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben. Ärzte: Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte gesichert, weiters gibt es Spezialeinrichtungen wie die Privatklinik Döbling oder das Privatspital "Rudolfinerhaus" in leicht erreichbarer Nähe. Wollen Sie lieber in die Stadt - auch kein Problem - die leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in alle Richtungen. Verkehrsanbindungen: Strassenbahn: D Regionalbusse: 238, 239, 339, 341, 439 S-Bahn: S 40 leicht erreichbar sind: Bus: 38 A U-Bahn: U4 Heiligenstadt Auch die Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 22, A 5, S 1, A 23, A 21, A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen. Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.
  • Region: Nussdorf
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,99 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-06-30
  • Energiepass HWB: 46.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2008
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 60,56 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,42 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 253,08 Eur
  • Stellplatzmiete: 4.6 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf
iMMobilien ROT - Doris Rotschopf

Adresse
Lederergasse 17/211080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktDoris Rotschopf
Referenz ID2090
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willhaben-Code: 481419285 | Zuletzt geändert: 07.07.2021, 13:08 Uhr