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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
68 m²
Heizung
Zentralheizung 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
53,76 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,49
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,89
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

68,41 m² Gartenwohnung, 3 Zimmer, Terrasse und Eigengarten!

In sehr guter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hugo Wolf Park, werden 11 Eigentumswohnungen verkauft.

Die Wohnfläche beträgt zwischen 56,52 m² und 105,75 m². Bei der Wohnungssanierung wurden hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Eichenparkett verwendet. Das Badezimmer vermittelt ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Derzeit werden im gesamten Gebäude Sanierungsarbeiten durchgeführt, so erhält z.B. jede Wohnung einen Balkon.

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Der Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz liegt zwischen EUR 18.000,- und EUR 22.000,-.

TOP 2A - 3 Zimmer, 22,42 m² Terrasse, 56,76 m² Eigengarten

Die Wohnung befindet sich im EG und ist südseitig ausgerichtet. Sie bietet einen großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Wohnfläche: 68,41 m²
Terrasse: 22,42 m²
Eigengarten: 53,76m²
Kellerabteil

Beheizt wird mittels Fernwärme, Radiatorenheizung

Die Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer und Reparaturrücklage
EUR 205,81.
Betriebskosten: EUR 95,77
Reparaturrücklage: EUR 23,70
Heizkosten: EUR 37,63
Warmwasser: EUR 21,89
Lift: EUR 6,84
Umsatzsteuer: EUR 19,98

Kaufpreis EUR 369.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 22,42 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 53,76 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 24-05-2026
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energiepass HWB: 29,49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Kontaktformular
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Objektstandort

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