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Hochwertige Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage

66,53
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.07.2024, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 704424511
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen


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KontaktMag. Michael Leber

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    13,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 837.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt

Objektbeschreibung

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung.

Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen.

Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten.

Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks.

Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung.

Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren.

Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen.

Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre.

Sonstiges

Diese Wohnung bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben.
Mit ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und tollen Aussicht in die Natur, verspricht sie ein luxuriöses und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stil, Eleganz und Lebensqualität vereint haben wollen.

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab EUR 40.000,- erworben werden.

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben bzw. weitere Informationen benötigen, dann können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.

Doppelmaklertätigkeit.

Ausstattung

  • Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt.Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen.Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind.Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 13,76 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 11.24 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-29
  • Energiepass HWB: 29.63 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 29.63 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,63
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 5/1/241070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMag. Michael Leber
Referenz ID104-2023
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 704424511 | Zuletzt geändert: 23.07.2024, 12:50 Uhr

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