Hofseitige 3 Zimmerwohnung in saniertem Haus Nähe BOKU

Highlights:

• reine Hoflage
• drei getrennt begehbare Zimmer
• Balkon 6m²
• geringer Heizwärmebedarf durch thermische Sanierung
• gute Internet-Anbindung download: 1000 Mbit/upload: 250 Mbit (lt. Auskunft A1)

Die attraktive Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Die Zimmer sind separat über das Vorzimmer/den Gang
begehbar, welches die Nutzung in Form einer Wohngemeinschaft ermöglicht.

Das doppelflügelige Fenster im Wohn-Esszimmer bringt viel Licht in den ca. 20 m² großen, südlich ausgerichteten Raum.
Das mit Teppich ausgelegte Wohn-/Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den rd. 6 m² großen Balkon. Das ca. 17 m² große nordseitig mit Teppich ausgelegte Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder Büro. Ein weiteres rd. 18 m² südseitig Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an.

Direkt über den Vorraum/Gang begehbar sind das rd. 3 m² große Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und das separate WC.

In der zentral begehbaren südseitig ausgerichteten rd. 8 m² messenden Küche ist auf 8 Laufmetern ausreichend Platz zum Arbeiten, das Aufstellen von Küchengeräten und die Einrichtung eines Essplatzes. Schräg vis a vis des Küche sorgt ein rd. 2 m² großer Abstellraum für kurze Wege für die Lagerung von Lebensmittel oder Reinigungsmitteln.

Zusätzlicher Stauraum ist durch einen der Wohnung im Keller zugeordneten Einlagerungsraum gegeben. Für das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche steht eine separate Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über Gas-Konvektoren. m Badezimmer befindet sich ein Strom-Boiler für die Warmwasserbereitung im Badezimmer. 

Das Haus wurde im Jahr 1959 baubewilligt mit Gesamtfertigstellung im Jahr 1966 fertiggestellt. Der Fahrstuhl fährt vom ersten Halbstock in den ersten Stock. Das Steigen von 7 Treppen ist notwendig um in die Wohnung zu gelangen.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehweite. Große Supermarktketten wie Billa Plus, aber auch kleine Cafes, Eisgeschäft und Bäcker und Bankfiliale (Raiffeisen) sorgen für kurze Wege.

Die Infrastruktur ist optimal. In 5 Gehminuten befinden sich:

• Buslinie 35A (10 Fahrminuten zur Spittelau U4/U6)
• Zug S45 (10 Fahrminuten zur U6 Handelskai, 15 Fahrminuten zum Bahnhof/U4 Hütteldorf)
• Fitnessstudio In Shape
• Supermärkte: Billa Plus und Billa (Krottenbachstraße)
• Krim-Apontheke
• Entspannen in der Natur im Hugo-Wolf-Park oder Familienbad Hugo-Wolf-Park
• Kindergärten (Pfarre Krim, Obkirchergasse, Sieveringerstr.)
• Innerhalb von 1km befinden sich Gymnasien (GRG19, BRG19)
• Diverse Lokale (Cafes, Restaurants)

Fußläufig innerhalb 1km (ca. 15 Gehminuten):

• Universität für Bodenkultur (BOKU)
• Türkenschanzpark