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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
88 m²
Gesamtfläche
174 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
18,9 m²
Terrasse
67 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Neubauhaus entstand im Jahr 2014. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden nach höchsten Standards gebaut. 


Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen, eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie eine exklusive Einrichtung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.


Die großflächige Dachterrasse mit ca. 47 m² die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge bietet, betritt man über die weitere Terrasse vom Wohn- Ess- und Küchenbereich. Weiters stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eigenes Kellerabteil zur Verfügung.


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (ist nicht im KP enthalten).


 


Raumaufteilung


  • großzügige Wohnküche und Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Terrasse
  • Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Fa. Miele)
  • weiterer Abstellraum
  • Terrasse und Balkon
  • Dachterrasse

 


Highlights


  • Letztes Stockwerk eines 2014 errichteten Neubauhauses
  • großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick auf die umliegenden Weinberge
  • Elegante Einbauküche samt Markengeräte und Granitsteinplatte
  • Hochwertiges und exklusives möblier (Fa. Joop!, hülsta oder gleichwertig)
  • Echtholzparkett (Fa. Weitzer), Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Boden-, Wandfliesen und Markenarmaturen im Sanitärbereich
  • Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierglas samt elektrische Außenjalousien (Fa. Velux & IPM)
  • Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage
  • Sicherheitskameras im Gebäude

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Lage


Die Lage in Neustift am Walde schafft eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt und garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.


Die Autobuslinie 35 A bindet zu der Station "Krottenbachstraße Bahnhof" und "Spittelau S+U" an. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.


 


Kaufpreis EUR 853.000,-


Garagenplatz zzgl. EUR 26.000,- 


 


Laufende Kosten


BK Wohnung                  EUR 185,65


BK Garage                     EUR   14,93


Heizkosten                     EUR   23,00


Warmwasser                  EUR   10,00


Kaltwasser                     EUR     4,00


Klima                              EUR     6,00


Reparaturrücklage         EUR   20,19


10% USt.                       EUR   19,97


20% USt.                       EUR     8,79


Gesamt p.M.                 EUR 292,53       


 


Provision


3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (30.708,00 € inkl. 20% USt.)


 


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Neustift am Walde
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <3000m
  • Bank <1500m
  • Post <500m
  • Polizei <2000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Supermarkt <7500m
  • Neustift am Walde, Wilckensweg, Agnesgasse öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35A, 39A, 43B, N35, Anbindung zu "Wien Krottenbachstraße Bahnhof S45"

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:18,9 m²
  • Terrassenfläche: 67 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 174,09 m²
  • Kellerfläche: 5.88 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. DG / Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2021-08-19
  • Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 39 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 265.04 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292.53 Eur
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Objektstandort

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