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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
300 m²
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
66,8 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,1
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,91
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

300m² LUXUSALTBAU IM HISTORISCHEN GEBÄUDE DIREKT AM WASSER


Wenn Träume wahr werden......


In der denkmalgeschützten und historischen "Tegethoff"-Marinekaserne (Baujahr 1939) mit Blick auf Kahlenberg und Donau wurde im Jahr 2017 ein Wohnprojekt der Spitzenklasse verwirklicht. Direkt am Wasser gelegen, wurde hier alten Mauern neues Leben eingehaucht und es entstanden wunderschöne revitalisierte Altbauwohnungen, die an Lebensqualität und Wohnkomfort keine Wünsche offen lassen! Trotz der Nähe zur Natur und der damit verbundenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erreicht man die Innenstadt in 15 Autominuten. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Wohnung bietet High-End-Luxus in historischen Gemäuern, teils bodentiefe Fenster und Türen machen diese Immobilie zu einem sonnendurchfluteten Refugium. Besonders hervorzuheben ist die klassische Altbau-Raumhöhe von bis zu 3,70m. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand hier eine weitläufige Wohnoase mit zwei Eingängen, die auch Familien mit höchsten Ansprüchen gerecht wird. 2 Stellplätze (inklusive Ladestation für Elektroautos) in der hauseigenen Tiefgarage sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Vom Tischler maßangefertigte, sich perfekt einfügende und nahezu unsichtbare Einbauschränke über den gesamten Gangbereich sowie in den Zimmern sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Optional und auf Verhandlungsbasis können weitere Möbel und HiFi-Elemente übernommen werden. 


AUF EINEN BLICK


  • 300m² Wohnfläche auf einer Ebene
  • 66m² Balkonfläche, aufgeteilt auf 4 großzügige Balkone mit Blick auf die Donau und den Kahlenberg
  • 2 Garagen-Stellplätze mit Ladestation für Elektroautos inkludiert
  • 2 Eingänge
  • barrierefreier Zugang 
  • Großzügige Einbauschränke in maßgefertigter Tischlerarbeit inkludiert
  • Luxus-Küche von BULTHAUP mit High-End-Geräten von MIELE (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, übergroßer Kühlschrank, Backrohr in Augenhöhe, Weinschränke, etc.) inkludiert
  • 6 Zimmer
  • 2 Bäder en suite
  • 3 WC
  • Wirtschaftsraum
  • Garderobenraum
  • 16m² Kellerabteil
  • Raumhöhen bis zu 3,70m
  • Klimaanlage
  • elektrischer außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • optional kann die Wohnung voll möbliert (Verhandlungsbasis) inklusive diverser Unterhaltungs-Elektronik übernommen werden (z.B. LOEWE Fernseher 85'', 77'', 65'' und 55''), Wohnzimmermöblierung von B&B Italia, etc.

RAUMAUFTEILUNG


Insgesamt 298,6m² Wohnfläche verteilen sich folgendermaßen:


  • 5,00m² linker Eingangsbereich
  • 43,20m² offene Wohnküche
  • 59,00m² Wohnbereich
  • 15,60m² verbaute Einbauschränke
  • 17,70m² Master-Bedroom
  • 10,30m² Badezimmer/WC en suite
  • 5,60m² verbauter Einbauschrank
  • 13,79m² begehbarer Garderobenraum 
  • 3,30m² Gäste-WC
  • 29,60m² Vorraum/Gang
  • 17,30m² Gäste-Wohnzimmer
  • 14,10m² Gäste-Schlafzimmer
  • 5,50m² Badezimmer/WC en suite
  • 48,20m² "Musikzimmer"
  • 6,00m² Wirtschaftsraum
  • 5,40m² rechter Eingangsbereich

Insgesamt 66,80m² Balkonfläche verteilen sich folgendermaßen:


  • 11,70m² Balkon begehbar von der Wohnküche mit Blick auf den Kahlenberg
  • 11,70m² Balkon begehbar vom Gangbereich mit Blick auf den Kahlenberg
  • 21,70m² Balkon begehbar vom Wohnzimmer mit Blick auf die Donau
  • 21,70m² Balkon begehbar vom "Musikzimmer" mit Blick auf die Donau

VERKAUF


Der Kaufpreis dieser einzigartigen Wohnung inklusive 2 Garagen-Stellplätzen, großem Kellerabteil, Bulthaup-Küche sowie maßangefertigten Einbaumöbeln beträgt EUR 3.300.000,-. Weitere Möbel sowie HiFi-Geräte können nach Vereinbarung übernommen werden. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.


ENERGIEAUSWEIS


Gültig bis 6.12.2023, HWB B 37,1kWh/m²a, fGEE A 0,91


ICH FREUE MICH BEREITS JETZT SEHR AUF IHRE ANFRAGEN UNTER +43(0)660 4549848 ODER hartl@immoagency.at! 



Lage

Region: Donau, Kahlenberg

Ausstattung

  • Balkonanzahl:4
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:66,8 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 16 m²
  • Stellplatzfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2023-12-06
  • Energiepass HWB: 37.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1939
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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