Penthouse-Feeling

94
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 18.04.2021, 07:13 Uhr | willhaben-Code: 343921085

Kuttenberger Immobilien
Kuttenberger Immobilien

KontaktSelina Siebenhandl

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse
    92,19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 595.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 288,29
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 1,25
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung präsentiert sich in einer der schönsten Wohngegenden Wiens mit prominentem Umfeld.

Hochwertig ausgestattet bietet sie mit einer geräumigen Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC und Abstellraum reichlich Platz. Die Dachterrasse ist separat über das Stiegenhaus und eine Treppe direkt von der Wohnung erreichbar. Die Dachterrasse bietet einen weiteren Abstellraum, in dem sich schon alle Anschlüsse für eine Sauna befinden, ebenfalls gibt es auch ein Fernsehanschluss und einen Wasseranschluss.

Absolut erwähnenswerte Highlights dieses Angebotes sind:

- Die 92,19 m² Dachterrasse, die zu 100% als Wohnraum ausgebaut werden kann

- Die Raumhöhe von 2,80m² die in Kombination mit den vollflächigen Fensterfronten für ein wunderbares Raumgefühl sorgen

- Gepflegter, einladender ca. 1000 m² Gemeinschaftsgarten


Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein ebenerdiger Garagenplatz ist im Preis inkludiert.

Lage
Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal Figls, das Ristorante Francesco, sowie unzählige Wiener Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:131.0 kWh/(m²a)

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 92,19 m²
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Gasetagenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.36 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 131 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 411,13 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 288,29 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 262,08 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 26,21 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 121,59 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 121,59 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 1,25 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 1,25 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 131
Heizung: Gasheizung


Anbieterdetails

Kuttenberger Immobilien
Kuttenberger Immobilien

Adresse
Lederergasse 17/63500 Krems an der Donau
KontaktSelina Siebenhandl
Referenz ID3348/723
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 343921085 | Zuletzt geändert: 18.04.2021, 07:13 Uhr