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Perfekte Lage zwischen Stadtzentrum und Privatstrand

199
6 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 13.01.2022, 17:05 Uhr | willhaben-Code: 522884458
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EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

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KontaktDaniel Bolataschwili

Objektstandort

Kuchelauer Hafenstraße, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    199 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    6
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,82 m²
  • Garten
  • Loggia
    45,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.874.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

THE SHORE


 


THE SHORE ist ein Projekt der Extraklasse. Erleben Sie das einzigartige Lifestyle-Konzept und genießen Sie die besondere Lage direkt an der Wiener Donau im 19. Bezirk.


THE SHORE kombiniert luxuriöses Wohnen mit einmaligem Service. In zehn Villen befinden sich insgesamt 125 Apartments mit perfekt geplanten Grundrissen, smarter Technologie und hochklassigen Ausstattungselementen. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue pures Vacation-Feeling mit Privatstränden und Badestegen, Bootsliegeplätzen, Sport- und Wellnessmöglichkeiten sowie einem exklusiven Concierge-Service - und das nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.


 


  • 16.000 M2 GESAMTFLÄCHE - mit Grün- und Parkflächen
  • CONCIERGE SERVICE - für Sie verfügbar
  • 2-5 ZIMMER WOHNUNGEN - mit großzügigen Terrassen und Loggien
  • FITNESS-| PARTYRAUM - und Bio-Sauna

 


EINZIGARTIGE Wasserlage - ERHOLUNG Pur


Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling oder Bootssport können Sie mit Ihrem persönlichen Strandzugang direkt vor Ihrer Haustüre nutzen.

 EXKLUSIVER Concierge-Service


Über ausgewählte Dienstleistungen, von Home Deliveries über Carmanagement bis hin zu Beauty Services, gibt Ihnen shoreSERVICE mehr Raum für Individualität und mehr Zeit für die Dinge, die Sie wirklich tun wollen. Das shoreSERVICE steht für ein exklusives Concierge-Service, das Ihnen nicht nur die verschiedensten Erledigungen des Alltags abnimmt, sondern auch Ihre persönlichen Wünsche erfüllt.


Lebensraum  - VACATION Feeling

Im eigenen Haus bietet Ihnen shoreLOUNGE Möglichkeiten für mehr Platz für Ihre persönlichen Lebensräume. Ob Yoga-, Party-, Gemeinschaftsraum oder Buchclub, shoreLOUNGE schafft Ihren Raum für Entspannung, Freude, Feiern, Präsentationen, Meetings und vieles mehr - und das in einmaliger Urlaubs-Atmosphäre am Wasser. Genießen Sie Ihre individuellen Community-Spaces.


 


WOHNEN

THE SHORE-Wohnungen begeistern in jeder Größe. Vom perfekt geschnittenen Zwei-Zimmer-Apartment mit Balkon über große Wohnungen mit Platz für die ganze Familie im Garten bis hin zu exklusiven Penthouse-Apartments mit Dachterrassen - leben Sie so einzigartig wie THE SHORE.


WATERVIEW - Vacation-Feeling

Die Waterview-Wohnungen beeindrucken mit ihrem atemberaubenden direkten bzw. indirekten Blick auf das Wasser. Verschiedene Wohnungstypen eröffnen Ihnen flexible Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Denn Wohnraum am Wiener Wasser ist so exklusiv wie THE SHORE. Genießen Sie daher die entspannende Aussicht von den Balkonen oder Terrassen und gönnen Sie sich und Ihren Gedanken eine Auszeit vom Alltag mit Vacation-Feeling.


GARDENVIEW -Platz an der Sonne

Die Gartenwohnungen zeichnen sich durch ihre wunderschöne und beruhigende Park- bzw. Gartenlage aus. Optimale Grundrisse sorgen für ein offenes Wohn- und Lebensgefühl. In der Natur und gleichzeitig am Wasser, trumpfen die Gartenwohnungen mit ihren großzügigen Grünflächen im Erdgeschoss auf. Mit Loggia und Terrasse kombiniert, schaffen die Gartenwohnungen damit Ihren Platz an der Sonne.


  • VILLEN ENSEMBLE - jeweils 9 bis 15 Apartments
  • IHRE TRAUMWOHNUNG - hochwertige Ausstattungen
  • ATEMBERAUBENDE TERRASSEN - mit Pools am Dach
  • DIE APARTMENTS - von 42m² bis 350m²
  PENTHOUSES - Hide-Away

Traumhafte Dachterrassen, 360°Rundum-Blick auf Wien, das Wasser und die Weinberge sowie luxuriöse Ausstattung mit Pools am Dach - die Penthouses lassen keine Wünsche offen. In jeder Villa finden sich im obersten Stock zwei moderne Penthouse-Wohnungen. Durch Zusammenlegung der Penthouses sind sogar 350m² Wohnfläche möglich. In Kombination mit dem einzigartigen THE SHORE Lifestyle Konzept sind die Penthouses Ihr exklusives Hide-Away.


 


LAGE

In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.


DÖBLINGER Donau


THE SHORE liegt in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Kahlenbergerdorf im 19. Bezirk. Direkt vor Ihrer Haustüre ermöglicht Ihnen der ruhige Arm der Donau direkten Wasserzugang - ohne Ihr einzigartiges Areal nur einen Schritt zu verlassen. Die Location verbindet das Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, und Klosterneuburg sogar in nur 5 Minuten.


 


AUSGEZEICHNETE Genusskultur


Im traditionsreichen Döbling lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. In den zahlreichen wundervollen Heurigen in Döbling laden zur genussvollen Pause ein.
 


Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore


Erweiterte Reality App: 


 


Android Nutzer: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.zeiger.TheShore&gl=AT


iPhone / iPadBitte tragen Sie Ihre E-Mail Adresse in folgendem Formular ein. Dann bekommen Sie einen Aktivierungslink + Anleitung zugeschickt.


https://creatorapp.zohopublic.com/officeyuriypryveda/shore/form-perma/UDID/zOsCWxE3Ah2JPfVtZmp54EhJ64fFASyqFhfd6jVkQD9XkaWU8qfVrMOzAX0Bf8MAFwqRaCbWQDyMPkxWwn77DvJ1pEpBawW0Z5ma



Lage

  • Region: Kuchelauer Hafen
  • U-Bahn <4500m
  • Bahnhof <1750m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1750m
  • Einkaufszentrum <2750m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1750m
  • Klinik <5000m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <1750m
  • Post <750m
  • Polizei <2500m
  • Schule <1750m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,82 m²
  • Loggiafläche: 45,96 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 17.1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 1970-01-01
  • Energiepass HWB: 24.66 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,66
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktDaniel Bolataschwili
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Referenz ID45086
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willhaben-Code: 522884458 | Zuletzt geändert: 13.01.2022, 17:05 Uhr