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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
154 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 92
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 2,01
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Glanzvolles Leben und Arbeiten auf über 154 m² Wohnfläche: Stilvolles Ambiente, private Freiräume.

Die Stilaltbauwohnung befindet sich in einer 1915 errichteten gepflegten Zinsvilla und nimmt zur Gänze das erste Obergeschoss ein. Das Gesamtpaket besteht aus: ca. 154 m² Wohnfläche (lt. Nutzwertgutachten); einem Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage; einem großen Kellerabteil sowie vier Balkonen (ca. 9 m²). Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich derzeit auf EUR 443,56 / Monat.
Luxuriös und eindrucksvoll, so präsentiert sich dieses Refugium in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Wiens.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Eingangstüren vom Stiegenhaus, wodurch alles angenehm und separat erreichbar ist und theoretisch auch getrennt genützt werden kann (teilweise Nutzung als Büro ist absolut kein Problem, auch für eine Ordination ist diese Immobilie bestens geeignet). Die vier Balkone bieten zusätzliche Freiflächen zur persönlichen Entfaltung.

Darüber hinaus bietet sich sehr interessantes Potential bei der Grundrissgestaltung. So lässt sich - nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten - die derzeitig vorhandene Raumaufteilung (siehe Bestandsplan) individuell abändern und daher an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen (siehe Variante nach Umbau). Sei es bei der Funktion der einzelnen Räume als auch bei der Ausstattung stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen - welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringe.

Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.

Energieausweiswerte:
HWB: 92
fGEE: 2,01

LAGE

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen der Straßenbahn (38), S-Bahn (S45) sowie mehrerer Buslinien (10A, 37A, 39A und 40A) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die Krottenbachstraße, Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und laden zum Shoppen ein. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Döblinger Flair. In diesem Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.


Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Sascha Lukes, Handynummer: 0664 885 42 076. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Eine verkehrsarme, ruhige Straße, beschaulich und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens doch nur einen Steinwurf entfernt.

Attraktive Parkanlagen, weitläufige Gärten und Parkanlagen wie z. B. der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind fußläufig erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität. Der landschaftlich reizvolle Türkenschanzpark mit wunderschöner Teichanlage eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge inmitten botanischer Raritäten.

Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt: so präsentiert sich das Umfeld. Döbling zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Wiener Upper Class. Der Döblinger Lifestyle ist geprägt von naturnahen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:4.00
  • Kellerart: Kellerabteil
  • Lift vorhanden
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Balkon/Terrassen vorhanden
  • Zustand: gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Bodenbelag: Parkett

Flächen

  • Kellerfläche: 3.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 4.00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 28.11.2022
  • Energiepass HWB: 92
  • Energiepass HWB: 92 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl Etagen: 4
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1915
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Kontaktformular
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Objektstandort

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