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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
103 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Loggia
14,48 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 95
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,85
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

SCHÖNE AUSSICHT ins GRÜNE! TOP SANIERT!


WNFL 103m2 inkl. Terrasse/Loggia 
Großer Hobbyraum & Keller
Eigener überdachter Parkplatz 


Angeboten wird eine sonnige Terrassenwohnung mit schöner Aussicht ins Grüne in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt. Sie bietet 3 großzügige Wohnräume mit Stauflächen, eine angenehme Raumhöhe und viele Extras in der Ausstattung. 


Dank der Lage im letzten Haus ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt gelegen. Zu dieser Immobilie gehört neben einem überdachten Parkplatz und einem renovierten Kellerabteil mit Regalsystem, ein komplett sanierter geräumiger Hobbyraum, welcher vielfältig verwendet werden kann.


Mit der Wohnung gewinnen Sie viel Raum und Licht!  


Viele EXTRAS:


  • 14mSonnenterrasse zum Chillen & Außenwasseranschluss
  • Sanierter Hobbyraum mit Waschbecken, elektrischen Anschlüssen, eingeleiteter Heizung 
  • Isolierverglaste Fenster mit sperrbarer Stahlverstärkung & zusätzlichen Einbruchschutzfolien
  • Neue elektrische wärmegedämmte Rollläden
  • Eichen Massiv Parkettböden
  • Einbruchgesicherte Eingangstüre mit Stahlkern und Mehrfachverriegelung
  • Qualitätstüren bündig schließbar
  • Neue Flachheizkörper mit glatter Front 
  • Helles Bad mit einem großen Fenster & Raumlüftung
  • Großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und getrenntes WC
  • Edle Keramikwaschbecken & Komfortdusche, hochwertige Feinsteinfliesen

Es wurden die Elektroinstallationen mit TV, Datenleitungen und Steckdosen, ebenso alle Wasserleitungen und Heizungen, alle Böden, Decken und Wände komplett erneuert und saniert.


Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 3 hintereinander liegenden Mehrfamilienhäusern, deren Fassade und Dachflächen kürzlich renoviert wurden. Weiters ist die Sanierung der Außenanlagen im Frühjahr 2020 vorgesehen. Zusätzliche Kosten für den Garagenparkplatz: 22.000EUR (verhandelbar).


Perfekte Lage:


  • Ruhige Innenlage mit Blick ins Grüne
  • Direkt bei der Flaniermeile Sievering 
  • Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Spital, Geschäfte)
  • 2 Gehminuten zur Buslinie 39A 
  • 3 Stationen zur S-Bahn Linie 45 Oberdöbling. Anschluss an Heiligenstadt U4 

BK inkl. Reparaturfonds & Ust.:  308,40EUR/Monat 
Heizkosten inkl. Ust.: 98,70EUR/Monat
Reparaturdarlehen inkl. Ust.: 187,90EUR/Monat für 13 Jahren 


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!


VERMIETUNG & BERATUNG: 


Mag. Emmanuel Briffaut


Tel: 0664/964 21 64


E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 


für eine unverbindliche Besichtigung!


 


WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 


Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.



Lage

  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Mitten in Sievering, Olympiapark & Einkaufstraße - Obkirchergasse

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 14,48 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 28 m²
  • Garagenfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: HP
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-06
  • Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280.36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308.4 Eur
  • BK inkl. Reparaturrücklage & Ust.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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