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THE VIEW - 3 ZIMMER HIT IN SIEVERING

88,01
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 09.07.2024, 02:20 Uhr | willhaben-Code: 1670742292
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€ 449.000Kaufpreis
€ 480,94 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


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KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Objektstandort

Nottebohmstraße 56, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    88,01 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    7
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 258,23
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 480,94
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sanierte und gepflegte Eigentumswohnung im grünen Sievering. Dieser absolute WG-HIT besticht auf ca. 88m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine sonnige Ruhelage in bester Lage des 19. Bezirkes. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die 3 Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet. Die Küche ist neuwertig, mit sämtlichen Marken-Geräten ausgestattet und bietet neben Badezimmer einen traumhaften Ausblick über Wien. Eine großzügige Nische am Ende des Flurs bietet zusätzlich viel Platz für Stauraum und deckenhohe Einbaukästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken verfügt zusätzlich über ein großzügiges, uneinsehbares Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über WC und eine großzügige Walk-In-Dusche. Im Zuge des Wohnungsumbaus 2020 wurden die Elektrik der Wohnung erneuert, die Bäder renoviert, ein wunderschöner Parkettboden der Firma Weitzer verlegt sowie sämtliche Oberflächen saniert. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens und eignet sich optimal als WG-oder Familienwohnung. Das Gebäude aus dem Jahre 1961 befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde 2015 durch Aufnahme eines Darlehens saniert. Die Rückzahlung dieses erfolgt über die Reparatur Rücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Döblinger Lage, mit traumhaften Ausblick über Wien, zwischen Sieveringer Straße und dem Sieveringer Friedhof. Die absolute Ruhelage, eine hervorragende Infrastruktur inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Heuriger, Gasthäuser sowie der Bäckerei Wannenmacher zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinie 39A ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zahlreiche in unmittelbarer Nähe befindliche Wanderwege laden zum zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.32 km
Gymnasium 1.39 km
Hauptschule 1.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.52 km

Verkehr
Autobahn 3.28 km

Sonstige
Zentrum 5.43 km

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2.OG
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Keller: Ja
Garagenstellplatz: Eine großzügige Garage inkl. 2 Außenstellplätzen kann zusätzlich in 250m Entfernung angemietet werden

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Wohnungsnummer: 7
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Energiepass gültig bis: 2025-03-01
  • Energiepass HWB: 131.40 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1961

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 202,46 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 460,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480,94 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 131,4
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz ID315
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1670742292 | Zuletzt geändert: 09.07.2024, 02:20 Uhr

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