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WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING

155
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 26.11.2021, 14:45 Uhr | willhaben-Code: 508163502
Bild 1 von 14 - Dachgeschoss Wohnküche Top8

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktEdith Krauss

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.544.300
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause ohne Kompromisse - in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 9 Eigentumswohnungen zu exklusivem Wohnen ein - für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.

Diese Traumwohnung bietet Ihnen eine wunderschöne, rund 16 m² große Dachterrasse sowie eine weitere über 29m² große Terrasse auf Wohnebene (2.DG) und eine ebenfalls großzügige Freifläche angrenzend an die beiden Schlafzimmer im 1. DG.

Weiteres gliedert sich Ihr neues Eigenheim auf der 1. Ebene in 2 großzügige Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad, welche zentral über einen 13m² großen Vorraum begehbar sind.
Auf der 2. Ebene befindet sich die über 78m ² große, durch den Lift barrierefrei erreichbare Wohnküche sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Vorraum.


Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 7 Eigentums- und 2 Maisonettewohnungen, die sich über 2 bzw. 4 Etage erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.

Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50EUR/m² sowie ca. 0,60EUR/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Lage

  • Region: 1190
  • Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. *Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber *Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken *Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt *Shopping im Einkaufszentrum Q19 *Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe *Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung *Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt *Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

Ausstattung

  • Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: *Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien *Auseigene Tiefgarage *Lichtdurchflutete, offene Wohnräume *Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung *Fußbodenheizung und Deckentemperierung *Hochwertiger Parkettboden *Marken-Sanitäreinrichtung
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:4.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 66,08 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-09-16
  • Energiepass HWB: 39.10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2024
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 16370,48 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    40–183 m²
  • Preis
    ab € 404.300
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.03.2024
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00204_08
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 508163502 | Zuletzt geändert: 26.11.2021, 14:45 Uhr