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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
53 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
Garten
29 m²
Terrasse
19,6 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • fGEE: 0,98

Objektbeschreibung

WUNDERVOLLE GARTENWOHNUNG IN IDYLLISCHER UMGEBUNG


Gerne möchten wir Ihnen ein mit Liebe zum Detail durchdachtes und exklusiv ausgestattetes Wohnprojekt anbieten. Die durchdachten Raumkonzepte, die besonders gehobene Ausstattung und die äußert attraktive Lage inmitten der Natur sind einfach einzigartig. 


Donau und Weinberge sind zum Greifen nah. Wer möchte hier nicht wohnen???
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf zu erreichen. 


Insgesamt wurden hier 7 attraktive Eigentumswohnungen errichtet, alle mit Balkon, Terrasse oder Garten und absoluter top Ausstattung. 


Fakten: 
- Erstbezug
- top Ausstattung 
- durchdachte Raumkonzepte
- Designer Bäder
- edle Steinfliesen 
- wunderschöne Eichendielen (gekalkt)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Traumküchen
- 3 Fach verglaste Fenster
- Außenjalousien
- Sicherheitstüren
- Kellerabteil
- Garagenplätze für Eur 35.000,- separat zu erwerben.


Beschreibung Top 4:
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Gleich linkerhand befindet sich das schöne WC. Wenden Sie sich noch rechts, dann möchte man am Liebsten gleich einziehen. Hier empfängt Sie nämlich der wunderschöne Wohnküchenbereich mit großer Glasfront, viel Licht, toller Einbauküche und Ausgang zum Garten und auf die Terrasse. 


Das Schlafzimmer ist angenehm groß und schön ruhig gelegen. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Das en suite gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, einem geschmackvollen Waschbecken samt Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 


Wir freuen uns Ihnen diesen Wohntraum zeigen zu dürfen!


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Lage

  • Region: Kahlenberger Dorf
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <2000m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4000m
  • Bank <2000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Donau und Weinberge sind zum Greifen nah. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der perfekten Verkehrsanbindung (U4 uvm). Oder Sie präferieren das gemütliche Klosterneuburg mit seinen netten Boutiquen, guten Restaurants und seinem charmanten Flair. Auch dies ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe in Nussdorf oder Klosterneuburg zu erreichen. 

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19,6 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 29 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2026-05-24
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 132.57 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 141.85 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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