++NEU++ Perfekte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Gartenanteil

Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Garten in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.

Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung - ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.

Wohnfläche: ca. 44 m²
Freiflächen: Garten
Etage: 2. OG
Zimmer: 2
Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027
Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Gartenanteil im Innenhof

(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:

• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  

• Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen

  
  

• Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  

• Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität - genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar

  
  

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:

1.OG - 2.000 EUR
2.OG - 4.000 EUR
3.OG - 6.000 EUR
4.OG - 8.000 EUR
DG - 10.000 EUR

Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau - einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten - eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens - sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:

• U6 - Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt

  
  

• Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A

  
  

• S-Bahn - Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland

  
  

• Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23

  
  

EUR 285.000,-
Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 EUR
Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)

Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)
Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.