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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
86 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Laminat 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 24,66
  • fGEE: 1,18

Objektbeschreibung

WOHNUNG & HAUS:
Nach der Pensionierung der bisherigen Hausbesorgerin haben sich die Eigentümer einstimmig dazu entschlossen, die Hausbesorgerwohnung zu verkaufen. Die Wohnung selbst hat eine Nutzfläche von rund 86 m².
Neben 2 getrennt begehbaren Schlafräumen gibt es einen Wohnraum und eine davon getrennt begehbare Küche.
Ein großer Vorraum mit einem Abstellraum, ein WC und ein Bad mit Wanne runden den Grundriss ab.
Da es im Innenbereich viele nicht tragende Wände gibt, kann man im Zuge einer Sanierung umfangreiche Änderungen vornehmen.
So könnte man durch Integration eines Teiles des Vorraums in eine zusammengelegt Küche/Wohnzimmer einen großen Wohn-Essbereich schaffen.
Nassräume und Küche sind noch aus den 80-er Jahren und sollten daher saniert werden. Die Elektrik sollte dabei auch auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden. Böden und Wände sind ebenfalls sanierungsbedürftig.


Das um 1980 errichtete Eigentumshaus im Herzen des 20. Bezirks wird durch eine 2013 neu errichtete Gaszentral-
heizung mit Warmwasser und Heizung versorgt.
Im Jahr 2018 / 2019 fand eine umfassende THEWOSAN Sanierung statt, welche für die Wohnung selbst neue Fenster und eine gedämmte Fassade bedeutete und diese Bereiche somit nicht sanierungsbedürftig sind.


LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus (Straßenbahn-
linie 31 zum Schottenring oder zur U 6, Linie 33 in den 8./9. Bezirk sowie Linie 5 zum Praterstern und Westbahn-
hof, U 6-Station Jägerstraße).
Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in unmittelbarer Nähe vorhanden und das sportliche Freizeitangebot könnte mit dem nahen Augarten bzw. dem Donaukanal eigentlich nicht besser sein.


PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis wird in einem 2-stufigen Bieterverfahren ermittelt. Interessenten können die Wohnung besichtigen und bis 15.4.2020 verbindliche Kaufanbote abgeben.
Das Bestanbot wird dann den bestehenden Wohnungseigentümern vorgelegt.
Diese haben sich ausbedungen, ins Bestgebot einsteigen zu dürfen und können dies bis 30.4.2020 machen.
Das Mindestgebot liegt bei EUR 220.000,--.
Die derzeitigen Brutto-Kosten für Warmwasser belaufen sich auf EUR 23,50 und die Heizkosten auf EUR 56,95 (insgesamt EUR 80,45).


INTERESSE?
Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1-236 82 19 - 34 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.


Die equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der equilibria Immobilienmanagement GmbH bezüglich der WEG Jägerstrasse 41 besteht.
Dies wurde auch durch eine reduzierte Maklerprovision in der Höhe von 1,5% zzgl. gesetzlicher USt. berücksichtigt.



Lage

  • Region: Wallensteinplatz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <2750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1250m
  • Klinik <1000m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-06
  • Energiepass HWB: 24.66 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1979
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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