2-Zimmer Wohnung mit Parkblick

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss direkt beim Allerheiligenplatz im Herzen des 20. Bezirk.

Ihre Wohnung wird betreten über einen zentralen Vorraum mit ca. 10 m². Die Wohnung unterteilt sich weiters in zwei knapp 21m² große südlich-westlich ausgerichtete Zimmer und einer ca. 10m² großen südlich ausgerichteten Küche. Die Küche besteht aus einem Gasherd mit Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem, auf Arbeitsflächenhöhe eingebautem Backrohr. Das Bad ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat. Alle Wohnräume sind Richtung Allerheiligenpark ausgerichtet und verfügen über große Kastenfenster mit unverbaubarem Grünblick. Die Außenfenster wurden im Jahr 2021 durch die Hauseigentümergemeinschaft saniert.

Die Wohnung wird mittels Wolf-Gastherme beheizt.

Die Wohnung ist befristet bis 30.04.2025 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit insgesamt EUR 630,32 (Hauptmietzins, Küchenmiete, Betriebskosten, Umsatzsteuer)

HMZ: EUR 414,07

Küchenmiete: EUR 20,70

Betriebskosten: EUR 127,16

Betriebskosten Lift: EUR 14,35

Der Hauptmietzins ist mit dem VPI 2015 mit Ausgangsbasis Dezember 2021 und einem Schwellenwert von 5% wertgesichert.

Die Einbauküche wurde vom Mieter erneuert.

Der Rücklagenstand per 03.09.2021 beträgt 73.895,04. In der Vorausschau für 2022 wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen im Umfang von EUR 90.000 (EUR 40.000 Sanierung Elektrik, EUR 50.000 Maler und Baumeisterarbeiten im Zuge der E-Sanierung) aufgenommen. Sollten die Rücklagen nicht für die Sanierungsmaßnahmen ausreichen ist von einer Sondervorschreibung auszugehen.

Für Ihr Shopping Erlebnis bietet sich die Millennium City in 4 Gehminuten Entfernung an. Genießen Sie internationale Köstlichkeiten im Food Court oder entspannen Sie in der Natur auf der Donauinsel. Folgende Geschäfte finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe:

• Apotheke
• Billa Plus
• Müller
• Schuhgeschäfte
• Spielwarenhandlung
• Bekleidungsgeschäfte
• Kino

Freizeitangebot:

• Allerheiligenpark mit Spielplatz und Outdoor-Trainingsmöglichkeiten
• Donauinsel in 15 min Entfernung
• Kino in 400 m Entfernung
• Fitnesscenter in 400m Entfernung
• Lokale und Kaffees in unter 50m Entfernung

Die Wohnung eignet sich optimal für Singles oder Pärchen mit einem Kind.

Mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten den Wiener Stephansplatz. Parken ist in der Nahe gelegenen Garage der Millenium City möglich (3h gratis, dann EUR 3 pro Stunde)

Den Bahnhof Handelskai (S-Bahn und Ubahn) erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Von Handelskai aus erreichen sie in 5 Minuten den Praterstern bzw. in 20 Minuten den Stephansplatz.

Ebenfalls können Sie die U-Bahn Station Dresdner Straße U6 in ca. 7 min zu Fuß erreichen.